! Wohnen am Ihletal – besonderes Einfamilienhaus mit 1.200 m² Grundstück & Sauna !

Ein außergewöhnliches Grundstück, unmittelbare Nähe zur Natur und dennoch mitten in Lesum - dieses besondere Einfamilienhaus vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind.

Ruhig am Rande des Ihletals gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 1.200 m² Grundstücksfläche ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das massiv errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1955 und wurde zwischen 2000 und 2002 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dessen entstanden ein lichtdurchfluteter Anbau und ein großzügiger Balkon. Auch das Badezimmer sowie die Elektrik wurden erneuert. Durch die besondere Hanglage erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und bietet ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 69 m² Nutzfläche im Souterrain.

Über den charmant angelegten Vorgarten gelangen Sie in das Haus. Ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC führt in den zentralen Flur, der die einzelnen Wohnebenen sowie Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, der fließend in den lichtdurchfluteten Anbau übergeht. Bodentiefe Fensterelemente eröffnen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Der angrenzende, ca. 17 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 14,5 m² große Badezimmer mit eigener finnischer Sauna. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich und entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein zweites Badezimmer ausgestattet mit zwei Waschtischen und einem WC.

Besondere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Souterrain, das durch die Hanglage zur Gartenseite ebenerdig liegt und über einen separaten Außenzugang verfügt. Neben einer kombinierten Küche und Waschküche sowie einem Vorratsraum stehen weitere Räume zur Verfügung. Einer davon verfügt über eine große Terrassentür mit direktem Zugang ins Freie. Ein angrenzender Raum wird derzeit als Schlafbereich genutzt und besitzt ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für Gäste, Hobbys oder einen separaten Arbeitsbereich.

Das eigentliche Juwel dieser Immobilie ist jedoch das Grundstück.

Der weitläufige Garten erstreckt sich bis zum Grünzug an der Ihle und bietet ein kleines Naturparadies mitten in Lesum. Ob für Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Familien - hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während der Lesumer Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof schnell erreichbar ist.

Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Tor und einem rückwärtigen, als Werkstatt nutzbaren Bereich rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Paare und kleinere Familien, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Naturgrundstück in einer der begehrten Wohnlagen von Bremen-Nord.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.