Bestlage Buxtehude – 5-Zi.-Maisonette direkt an der Altstadt! RESERVIERT !!!!!

Stilvolle Maisonette in Bestlage - direkt an der historischen Altstadt von BuxtehudeGroßzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - ruhig, zentral und mit besonderem Charme.Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet eine der begehrtesten Wohnlagen Buxtehudes mit einem großzügigen Raumgefühl und einer hochwertigen, individuellen Ausstattung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die historische Altstadt - und dennoch genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere Nutzflächen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensgestaltung.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertiges Eichenparkett, ein gemütlicher Kaminofen und der Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen eine einladende Atmosphäre. Die maßgefertigte Vollholzküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, maßgefertigten Einbauten und Fußbodenerwärmung vervollständigt diese Wohnebene.Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern.

Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, praktische Einbauschränke und ein zusätzliches Duschbad mit Fußbodenerwärmung bieten auch hier angenehmen Wohnkomfort.Eine Besonderheit: Beide Wohnebenen sind zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Auch das Umfeld überzeugt: Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohnungen verfügt über einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und gemütlichen Sitzgelegenheiten - ein schöner Rückzugsort unmittelbar neben dem lebendigen Zentrum der Stadt.Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachboden ergänzen das Angebot.Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sie war in den vergangenen elf Jahren vermietet. Die zuletzt erzielte jährliche Nettokaltmiete betrug 16.200 €. Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung kann sich bei einer Neuvermietung weiteres Mietpotenzial ergeben, vorbehaltlich der gesetzlichen Rahmenbedingungen.Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügiges Wohnen, individuelle Ausstattung und eine außergewöhnlich zentrale Lage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt.Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Investitionssicherheit und hohe Lebensqualität in idealer Weise.