Eigentumswohnung in Lindau am Bodensee – Investment mit Potenzial zur Aufwertung und Vermietung

Substanz erkennen. Gezielt modernisieren. Langfristig Werte entwickeln.In der gefragten Bodenseestadt Lindau, im gewachsenen Stadtteil Aeschach, bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 82,66 m² Wohnfläche und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung, zwei Balkone und eine gute energetische Einstufung.Besonders interessant für Investoren, die nicht ausschließlich nach bezugsfertigen Immobilien suchen, sondern gezielt in die Aufwertung bestehender Wohnsubstanz investieren möchten.Das Potenzial: Modernisierung als Grundlage einer nachhaltigen VermietungsstrategieDie Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Genau darin liegt die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnqualität gezielt an die Anforderungen des heutigen Mietmarktes anzupassen.Bereits durch überschaubar planbare Einzelmaßnahmen kann das Erscheinungsbild der Wohnung grundlegend verändert werden.Vorgesehene Modernisierungsmaßnahmen:Verputzen und Aufbereiten der WandflächenErneuerung der BodenbelägeAustausch der Innentüren und TürzargenModernisierung des TageslichtbadezimmersIndividuelle Gestaltung und zeitgemäße AusstattungDie bisherigen Tapeten wurden bereits entfernt, sodass erste vorbereitende Arbeiten erfolgt sind.Die konkrete Sanierung kann entsprechend der individuellen Investitionsstrategie und nach technischer Prüfung geplant werden.Attraktive Raumaufteilung für den VermietungsmarktMit rund 82,66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine interessante Größenordnung für verschiedene Mieterzielgruppen.Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad.Zwei Balkone erweitern die Wohnqualität und stellen ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar.Damit kann die Wohnung nach entsprechender Modernisierung beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf interessant sein.Energieeffizienzklasse B - ein wichtiger Standortfaktor innerhalb des BestandsmarktesEin wesentliches Merkmal der Immobilie ist ihre energetische Einstufung.Energieeffizienzklasse: BEndenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)Damit weist die Wohnung beziehungsweise das Gebäude laut Energieausweis einen vergleichsweise günstigen energetischen Kennwert auf.