Objektbeschreibung
I. Ein modernes und repräsentatives Wohnhaus mit gehobenem Wohnkomfort – direkt einziehen, ankommen und wohlfühlen.
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II. Ein historischer Altbau mit viel Potenzial und unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
I. Das qualitativ hochwertige und massive Komfort-Wohnhaus aus dem Jahr 2001 (Energieeffizienzklasse C) bietet inklusive einer hellen Garten-Einliegerwohnung perfekte Voraussetzungen für Mehrgenerationen-Wohnen, Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Ruhesuchende.
ca. 234 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Tageslicht-Bäder
2 Küchen (Einbaumöbel inklusive)
3 Hauswirtschaftsräume
1 Waschküche
2 Tageslichtgaragen
1 Spitzboden mit viel Stauraum
2 Holz-Kaminöfen
7 Stellplätze
Das Wohnhaus überzeugt durch eine ansprechende Architektur, durchdachte Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsdetails (Spitzgauben, offene helle Galerie u.v.m.).
Allgemeines, Nachhaltigkeit & Technik:
Energieeffizienzklasse C
Solarthermie
2 Holzkaminöfen
Fußbodenheizung und Ölzentralheizung
Zisterne sowie Anschluss an die öffentliche Kläranlage
Grundstücksgröße: 1.344 m², durchdacht angelegt und von drei Seiten zugänglich.
Garagen: Zwei große Tageslicht-Garagen jeweils mit direktem Zugang ins Haus.
Großzügiger, aufwendig gepflasterter Hof mit 6–8 PKW-Stellplätzen.
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
I. Wohnhaus (gehobene Ausstattung)
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Wettergeschützter Eingangsbereich mit repräsentativen Säulen
Heller Windfang mit edlem Granitboden
Tageslichtdurchfluteter Flur mit Glaselementen und weißen Profilholztüren
Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Erker und stilvollen Sprossenfenstern
Angenehme Fußbodenheizung sowie Holz-Kaminofen
Teil-überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für das Sonnenfrühstück
Direkte Zugänge zur großen Sonnen-Terrasse vom Essbereich und der Küche
Sichtgeschützte Terrasse (Südseite) mit historisch eingefassten Elementen und Gartenzugang
Großzügiges, helles Gäste-WC mit Dusche
Direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die große Tageslicht-Garage (ca. 24 m²)
Geschlossene, helle Holztreppe ins erste Obergeschoss
Obergeschoss (ca. 95 m²):
Offene Galerie mit großen Fenstern
4 Zimmer insgesamt
Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Zwei weitere helle Zimmer, eines davon mit ausgebautem Spitzboden und Dachfenster
Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche (modernisiert 2023)
Ein zusätzliches, teil-ausgebautes Zimmer mit ca. 16 m²
Zugang zum geräumigen, isolierten Spitzboden mit viel Stauraum
Untergeschoss / Gartenwohnung (ca. 56,80 m²):
Edle Granit-Treppe zur Gartenwohnung
Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und eigenem Garten
Holz-Kaminofen für behagliche Wärme
Tageslichtküche mit Einbaumöbeln
Schlafzimmer mit großem Fenster
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kleiner Büroraum sowie großzügiger Abstellraum
Waschküche mit praktischem Gartenzugang
II. Charmanter Backstein-Altbau (Baujahr 1900)
Historisch, nicht denkmalgeschützt und ohne Altlasten. Bietet vielseitige Ausbauoptionen – ob Gewerbe, Hobby, Atelier oder Wohnraum.
Bausubstanz: Massives Backsteingebäude, teil-unterkellert, 3-geschossig.
Grundfläche ca. 156 m² (Außenmaß)
Rückseitiger massiver Anbau mit teil-überdachter Terrasse
Zustand: Teil-entkernt und bereit für individuelle Ausbauideen (Werkstatt, Vermietung etc.). Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden.
Komfort: Zufahrt von zwei Seiten möglich, integrierte Tageslicht-Garage (ca. 32 m²) mit direktem Hauszugang.
Lage & Infrastruktur
Geismar, Geisa, Region Fulda - Hünfeld, Nähe Point Alpha, Rhön, nahe der hessisch-thüringischen Grenze.
Ruhige Ortskernlage in angenehmer Nachbarschaft. Das Wohnhaus liegt zurückgesetzt und bietet einen traumhaften Panoramablick ins Grüne. Gute Anbindung nach Hünfeld/Fulda. Kita und Grundschule im Ort (ca. 200–500 m). Direkter Anschluss an den Ulstertal- und Kegelspiel-Radweg sowie Wanderwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 Min. per PKW.
Objektdaten
Energie
