Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Carport – vielseitig, modernisiert und familienfreundlich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 präsentiert sich als ein äußerst vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einer wohnlichen Atmosphäre über insgesamt vier Ebenen. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss, einen wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einem Vollkeller. Dieser bietet Ihnen neben ausreichend Lagerräumen auch einen beheizbaren, wohnlich gestaltetem Raum. Dieser kann aufgrund seiner Gestaltung hervorragend als Gästezimmer, Hobbybereich oder Home-Office genutzt werden kannDie Wohnfläche beträgt 91,67 m² und wird noch durch die Nutzfläche im Keller mit 48,95 m² und den 7,76 m² im Spitzboden erweitert.Das Grundstück umfasst 301 m² und bietet damit eine angenehme Balance aus Privatsphäre, Gartenfläche und pflegeleichtem Zuschnitt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein zeitloses Gäste-WC mit Fenster sowie eine helle Einbauküche.

Der offene Essbereich verbindet Küche und Wohnraum harmonisch miteinander. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Südterrasse mit Sonnenmarkise. Hier trifft sich die Familie, genießt gemeinsame Zeit und gelangt über die große Schiebetür mühelos auf die Terrasse und in den Garten.Das Dachgeschoss bietet derzeit zwei geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist, dass das große Zimmer im Dachgeschoss bei Bedarf wieder teilbar wäre - so ließe sich die Immobilie problemlos in fünf vollwertige Zimmer gliedern, was sie für Familien oder Menschen mit Platzbedarf besonders attraktiv macht.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden stellt ein Highlight dar: ein gemütlicher Raum, der sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer, Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet.

Der Vollkeller überzeugt mit klar strukturierten Funktionsräumen: Hobbyraum, Lagerflächen, Werkstatt, Vorratsraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich mit Heizung. Ein Carport und ein praktisches Gartengerätehaus runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus und sicheren Stauraum für die Gartengeräte oder Fahrräder.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept mit viel Flexibilität, Erweiterungspotenzial und einer Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Home-Office-Bedarf gerecht wird.Die Raumaufteilung sieht dabei wie folgt aus: Erdgeschoss - ca. 46,81 m²- gefliester Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Kommode- zeitloses Gäste-WC mit Fenster- helle Einbauküche- zum Wohnraum offener Essbereich- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse- schöne Südterrasse mit Sonnenmarkise (15m²)Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens: offen, hell und mit direktem Bezug zum Garten.Obergeschoss - ca. 44,81 m²- Elternschlafzimmer- zwei Kinderzimmer (derzeit zu einem großen Zimmer verbunden; wieder teilbar)- helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen und Treppe zum SpitzbodenDieses Geschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Menschen mit flexiblem Platzbedarf.Spitzboden - ca. 7,76m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)- großer, heller Raum zur vielseitigen VerwendungDer wohnlich ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Gäste-/Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Er erweitert das Haus um eine wertvolle zusätzliche Ebene.Vollkeller - ca. 48,95 m²- Vorflur mit Platz für Regale- Vorratsraum- HWR mit Gaszentralheizung und Waschbecken- klassischer Kellerraum mit viel Lagerfläche- Werkstattraum- beheizbarer Hobbyraum, wohnlich ausgebaut und ideal als Gästezimmer oder Home-OfficeDer Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern echten Zusatznutzen durch den wohnlich gestalteten Hobbyraum.