***Zwei Zimmer heute. Drei Zimmer morgen. Altbauchance mitten in Haidhausen, 3,10 m Deckenhöhe***

Willkommen in Au-Haidhausen - einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtviertel Münchens. Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und 3,10m Deckenhöhe verbindet eine großzügige Raumwirkung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Die Wohnung wird derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich verfügte sie jedoch über drei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt war. Im Laufe der Zeit wurde die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem kleineren Zimmer geöffnet, wodurch ein besonders großzügiger Wohnbereich entstanden ist. Wer ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer benötigt, kann die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem handwerklichem Aufwand wiederherstellen.Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu eingeölt.

Die Wohnung befindet sich dennoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Ob als persönliches Zuhause mit Altbaucharme oder als interessante Investition - hier lässt sich eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.Ein besonderer Pluspunkt ist die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels.Die Heizungsanlage wurde 2026 komplett erneuert.Au-Haidhausen begeistert mit seiner gelungenen Mischung aus historischem Charme, urbanem Lebensgefühl und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass ein Auto im Alltag kaum erforderlich ist.Eine Wohnung mit Charakter, flexiblem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial - mitten in einem der gefragtesten Viertel Münchens.