Exklusive Villa mit Parkgrundstück – Dein Traumhaus

Erbaut als herrschaftliches Fabrikantenwohnhaus mit 352 m² Wohnfläche und insgesamt 586 m² Nutzfläche auf einem 5.245 m² großen Parkgrundstück, verkörpert diese Villa mit ihren großzügig bemessenen Räumen eine heute kaum noch zu findende Symbiose aus Geschichte, exklusivem Wohngefühl und enormem Vermietungspotenzial.

Über drei Treppenstufen betreten Sie das Gebäude durch den klassisch gestalteten Windfang.
Durch die schönen Türen mit Sprossenfenstern, kommt man dann in die riesige Diele mit Kachelofen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Natursteinplatten im Eingangsbereich, hohen Decken sowie massiven Holztüren. Drei durch massive Schiebe- und Flügeltüren verbundene Zimmer bilden das Herzstück:

Das Wohnzimmer verfügt über einen Marmorkamin, den runden Turmerker mit herrlichem Gartenblick und direkten Zugang zur Terasse.

Das Herzstück dieser Immobilie ist ohne Zweifel der Garten, der ideal für Familienfeiern, Spielabende oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag ist. Die großzügige Bruchstein-Südterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich unser aktueller Hobbyraum/ Spielzimmer unserer Kinder. Angrenzend dazu ist das Homestudio, daneben befindet sich ein eigenes Gäste-WC. Alle drei Räume verfügen über einen direkten, nahtlosen Zugang zur großzügigen Terrasse. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit einem professionellen Gasherd für kompromisslosen Kochkomfort. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Nebeneingang – historisch als Personaleingang genutzt –, dem ein eigenes Gäste-WC direkt zugeordnet ist.

Über ein Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschosses. Der größte von diesen Räumen wird aktuell als Büro und Stauraum benutzt. Dieser Raum verfügt über einen großen Ost-Balkon, mit Blick auf Felder, Pferde und das Wiehengebirge. Daneben gibt es ein geräumiges, modern eingerichtetes Hauptbad (Dusche/Wanne). Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Waschraum. Die anderen beiden Zimmer werden als Ankleidezimmer und Schlafzimmer genutzt. Drei der fünf Zimmer bilden eine autarke Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad – ideal für erwachsene Kinder oder Gäste.

Das neu ausgebaute Dachgeschoss inklusive Küche, zwei Schlafzimmern, eines großen Wohnzimmers und eines eigenen Bads mit Dusche, eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, Personal oder als eigenständiger Bereich für Atelier, Fitness oder Großraumbüro.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert: Neben dem großen Heizungskeller finden Sie hier drei Werkstattkeller, zwei Vorratskeller und einen separaten Ost-Ausgang.

Das Objekt bietet mit insgesamt 10 komfortablen Parkmöglichkeiten auf dem großzügigen Gelände eine hervorragende Infrastruktur, die gerade bei einer flexibleren Nutzung Gold wert ist. Dazu gehören zwei klassische Garagenstellplätze, zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie sechs befestigte Freiflächen und Hofstellplätze entlang der gekiesten, durch ein Tor abgeschirmten Auffahrt.

Großzügige Gartenflächen mit altem Baumbestand und Rhododendronbüschen auf Nord- und Südseite. An dem südlichen Garten mit seinem Geräteschuppen schließt sich eine Obstwiese mit alten, gut tragenden Obst- und Nussbäumen (mehrere unterschiedliche Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume, Kirschbaum, Walnuss- sowie Haselnussbäume) sowie Obststräuchern (Johannisbeeren, Stachelbeeren, Brombeeren) an.

Eine Vermietung des Objekts ist ebenfalls möglich.

Ansprechpartner:
Pascal Volland
Tel.: +4915126890609

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Um den herrschaftlichen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden, wurden in den Jahren 2021 bis 2026 umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:

Energie & Gebäudehülle:

• 2011: Doppel-Kastenfenster mit spezieller Doppelverglasung (innen und außen getrennt mit Luftzwischenraum) für eine effektive Schalldämmung bei gleichzeitigem Erhalt des Baustils.
• 2012 Bewährte und zuverlässige Gastherme von der Firma Viessmann (Baujahr 2012)
• 2025: Einblasdämmung der kompletten Fassade zur Verbesserung der Energieeffizienz.
• 2025: Erneuerung des Daches inklusive vollständiger Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Elektrik & Netzwerk:

• 2021–2026: Vollständige Erneuerung der Elektrik im Erd-, Ober- und Dachgeschoss inklusive neuer Sicherungskästen (letztes Verteilerkasten-Update im EG in 2026).
• 2021–2024: Zukunftsfähige Infrastruktur durch Glasfaseranschluss (FTTH) und CAT6A-Netzwerkverkabelung in den Räumen.

Heizung & Sanitär:

• 2021–2024: Installation neuer, effizienter Heizkörper in allen Wohnbereichen (EG, OG, DG) bei gleichzeitig gedämmten Heizkörpernischen.
• 2024 Wasserleitungen: Hauptstränge und Bäder neu.
• 2026: Nachrüstung einer Warmwasser-Umwälzpumpe für eine zügige Warmwasserbereitstellung im gesamten Haus

Innenausbau & Außenbereich (2021–2024):

• Kernsanierung des Bades im Obergeschoss und Renovierung des Gäste-Bades im Erdgeschoss.
• Moderne Einbauküche inklusive Gasherd.
• Laufende Boden-, Fliesen- und Malerarbeiten im gesamten Wohnbereich.
• Neugestaltung des Gartens