Schwedenhaus mit Einliegerwohnung in Winsen-Bahlburg – Effizienzklasse A

Wir verkaufen unser Schwedenhaus mit Einliegerwohnung im OG. Schon auf den ersten Blick fühlt man sich hier zu Hause.Das Haus steht auf einem 800 m² großen Grundstück und wurde 2005 in Holzständerbauweise erbaut.Alle Innenwände und Decken sind doppelt beplankt (25 mm) und sorgen für einen hervorragenden Schallschutz. Sämtliche Fenster und Schiebetüren haben Rollläden und hochwertige Fliegengitter. Vom Schornstein bis zum Boden wurden alle Metallarbeiten in Kupfer ausgeführt.

Alle gefliesten Böden haben Fußbodenerwärmung, jede Wohnung einen Kaminanschluss. Der schnelle Glasfaseranschluss ermöglicht bequemes Arbeiten.Das Haus ist energetisch durch eine Hybridheizung hervorragend aufgestellt (Wärmepumpe 2024/Gastherme 2018). Eine Solarthermieanlage (Wasser), eine Solaranlage mit Speicher (8,8 kWp/6 kWh) und eine Wallbox (beide 2023) machen Ihre energetische Zukunft perfekt.Energieausweis: Verbrauchsausweis, 46,2 kWh/(m²a), Erdgas/Strom, Bj. 2005, Effizienzklasse A.Das wunderschöne Grundstück überzeugt durch eine ca. 34 m² große und eine zweite kleinere Terrasse, Hochbeete und Einfassungen aus hochwertigem Cortenstahl sowie einen kleinen Schuppen.Das ca. 118 m² große Erdgeschoss bietet eine große Diele, 3 helle, freundliche Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Bad mit Walk-in-Dusche und ein modernes Gäste-WC. Alle Räume haben Echtholzdielen (22 mm massiv) aus Eiche oder großflächige moderne Fliesen.

Von außen betritt man den HWR.Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 73 m² Gesamtfläche) hat einen separaten Zugang mit eigener Hausnummer. Vom ca. 14 m² großen Vorraum geht ein Arbeits-/Gästezimmer ab. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine 18 m² große Loggia. Beide Wohnungen können durch eine Innenraumtreppe verbunden werden.Über dem OG liegt der Dachboden mit ca. 55 m² Nutzfläche, bei Bedarf ausbaufähig.Makleranfragen nicht erwünscht!!!