Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Germering – provisionsfrei

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage von Germering-Unterpfaffenhofen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Die Wohnräume wurden 2026 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem hellen, modernen Zustand. Bad und WC sind gepflegt und funktional, entsprechen dem bisherigen Ausstattungsstand.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Ausstattung & Modernisierungen:

Renovierung 2026:
•⁠ ⁠Neue Vinylböden in Küche, Flur, Schlaf- und Kinderzimmer
•⁠ ⁠Neuer Parkettboden im Wohnzimmer
•⁠ ⁠Frisch gestrichene Wände und neue Sockelleisten
•⁠ ⁠Erneuerte bzw. frisch lackierte Innentüren und Zargen
•⁠ ⁠Neuer Warmwasserboiler und teilweise erneuerte Armaturen im Bad
•⁠ ⁠Neue Toilette inklusive Spülkasten und WC-Sitz
•⁠ ⁠Neue Wohnungseingangstür (erfolgt in den nächsten Wochen)
•⁠ ⁠Erneuerte Rollladengurte und Rauchmelder

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•⁠ ⁠Südloggia mit ca. 4,8 m² Grundfläche
•⁠ ⁠Kellerabteil mit ca. 8,2 m²
•⁠ ⁠Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschetrockenraum
•⁠ ⁠Separate Küche ohne Einbauküche

Am Gebäude wurden 2016 die Balkone und 2019 die Kanalanlagen saniert. Die Fassade ist asbestfrei.
Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend von Germering-Unterpfaffenhofen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

•⁠ ⁠Ca. 500 m: S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München
•⁠ ⁠Ca. 350 m: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedene Arztpraxen
•⁠ ⁠Ca. 250 m: Getränkemarkt

Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstige Angaben:

•⁠ ⁠Baujahr: 1964
•⁠ ⁠3. Obergeschoss, kein Aufzug
•⁠ ⁠15 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Gebäude
•⁠ ⁠Hausgeld 2026: 332 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung (76,61 Gebäude, 11,69 Heizung)