84 m² zum Wohlfühlen / 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Hochheide

### Aktuell in Renovierung. Bilder sind teilweise KI-generiert und sollen den potenziellen Zustand nach Renovierung nachbilden.

Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person (z.B Anzahl der Personen und Alter, berufliche Tätigkeit etc.). Bitte geben Sie zudem an ob eine Renovierung Ihrerseits grundsätzlich in Frage kommt, bei kostenloser Bereitstellung der hierfür erforderlichen Materialien.

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien aus dem Jahr 1966 und ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Sie befindet sich gerade in Renovierung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Ideal für ein Paar oder eine kleine dreiköpfige Familie. Besonders attraktiv ist der zusätzliche Balkon.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über Rollläden und zweifach verglaste Kunststofffenster. Es ist die Verlegung eines Vinylbodens für alle Räume der Wohnung geplant.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers.

Eine Garage kann zusätzlich für 80 € monatlich angemietet werden.

Ausstattung

• ca. 84 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Etagenwohnung (1. OG)
• Kleiner Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Vinylboden
• Rollläden
• zweifach verglaste Kunststofffenster
• Fernwärme
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• Kabel-Internet
• Garage zusätzlich: 80 €/Monat
• aktuell in Renovierung
• bezugsfrei ab 01.12.2026

Mietkonditionen

Kaltmiete: 670 €
Nebenkosten: 300 €
Gesamtmiete: 970€ monatlich
Kaution: 2.010 €
Garage: zusätzlich 80€ monatlich

Weitere Angaben

Baujahr: 1966
Heizung: Fernwärme
Haustiere: nicht gewünscht

Energie

Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 27.05.2026, gültig bis 26.05.2036.
Endenergiebedarf: 281,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Hochheide. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A40 bestehen gute Verbindungen in Richtung Duisburg, Moers und das weitere Umland. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Üttelsheimer See an.

Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.