Maisonette in exklusiver Lage | 61 m² Wfl. | 2 Zimmer | Berliner Vorstadt | Stellplatz

In exklusiver Lage der Berliner Vorstadt präsentieren wir Ihnen diese bezugsfreie Maisonettewohnung in der Stadtvilla Helmholtzstraße 17b. Auf zwei Ebenen verbindet die Wohnung einen besonderen Grundriss mit dem repräsentativen Umfeld eines der gefragtesten Villenviertel Potsdams.Das 1997 errichtete Wohngebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung der Berliner Vorstadt ein. Historische Villen, großzügige Grünanlagen und die Nähe zur Havel prägen das besondere Wohngefühl dieses Quartiers.

Die renommierten Schloss- und Parkanlagen von Glienicke und Babelsberg liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreichen die außergewöhnliche Qualität des Standortes. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Potsdamer Innenstadt und einer sehr guten Verbindung nach Berlin.Die ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Erd- und Souterraingeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon.

Harmonisch in diesen Bereich integriert ist die helle Tageslichtküche mit Einbauküche, sodass Wohnen, Kochen und Essen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung verschmelzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander und verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter.Die Wohnung befindet sich seit 2022 im Eigentum der Verkäufer und wurde seitdem ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt.

Sie wird bezugsfrei übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Mit dem Erwerb der Wohnung gehen Miteigentumsanteile von insgesamt 728/10.000 am Gesamtobjekt über. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 monatlich 154,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Verbindung aus besonderem Grundriss, bezugsfreiem Zustand und einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit.

Eingebettet in die reizvolle Havel- und Kulturlandschaft und zugleich hervorragend an Potsdam und Berlin angebunden, bietet sie ein attraktives Zuhause mit langfristig interessanter Perspektive.