Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet dir eine tolle Raumaufteilung, einen sonnigen Südbalkon und einen Stellplatz – ideal für Paare oder kleine Familien. Genieße das zentrale Wohnen in Bad Kreuznach mit guter Anbindung an alles, was du brauchst.
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Kreuznach verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer zentralen Lage und einer guten Ausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, eine kleine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonneneinstrahlung bietet und den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 77 m² gemäß Teilungserklärung. Bei einer eigenen Nachmessung wurde eine Fläche von ungefähr 81 m² ermittelt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz in einem durch eine Schranke gesicherten, nicht überdachten Stellplatzbereich sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die hochwertige Häcker-Einbauküche, Modell Uno, aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insbesondere im Jahr 2021 wurden mehrere Erneuerungen vorgenommen.
Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Ca. 77 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
- Südlich ausgerichteter Balkon mit viel Sonneneinstrahlung
- Hochwertige Häcker-Markenküche, Modell Uno, aus dem Jahr 2014 inklusive
- Sämtliche Innentüren und Türrahmen im Jahr 2021 erneuert
- Wohnungseingangstür im Jahr 2021 erneuert
- Vinylboden in Holzoptik im Flur und Wohnzimmer, erneuert 2021
- Badezimmer-Deckenpaneele im Jahr 2021 erneuert
- Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne
- Separates Kellerabteil (circa 6m²)
- Eigener, durch eine Schranke gesicherter Pkw-Stellplatz inklusive; nicht überdacht
- Zentrale Gasheizungsanlage für das Mehrfamilienhaus mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017
- Glasfaseranschluss beantragt; Bereitstellung nach aktuellem Stand in den kommenden Monaten erwartet
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bad Kreuznach und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 6 Gehminuten. Auch zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreichen Sie:
- Lebensmittelgeschäft
- Hausarzt
- Krankenhaus
- Kinderarzt
- Kindergarten
- Grundschule
- Weiterführende Schule
Die kurzen Wege sind besonders praktisch für Familien, Berufstätige und alle, die im Alltag auf eine gute Infrastruktur Wert legen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Außenbereich und rundet die Wohnqualität ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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