Erstbezug: Modernes Wohnen in guter Lage

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Regensburg bietet auf ca. 66 m2 Wohnfläche ein gepflegtes
und modernes Wohnumfeld im Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964
erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine
gut geschnittene Mietwohnung in Regensburg suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere sinn-
voll nutzbare Wohnbereiche.

Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 5 m2 zur Verfügung, die zusätzlichen
Stauraum bietet. Der sanierte Zustand schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht einen direk-
ten Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch ihre Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemä-
ßem Zustand und attraktiver Lage in Regensburg. Eine ansprechende Gelegenheit für alle, die eine gepflegte
2-Zimmer-Wohnung zur Miete in Regensburg beziehen möchten.

• Erstbezug nach Sanierung
• Vinylböden
• energieeffizientes Wohnen mit A+ –> niedrige Nebenkosten
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster
• helle Räume
• Internet und TV-Anschluss in jedem Raum
• Kellerabteil
• zzgl. Stellplatz im Hof

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Lage, im inneren Osten von Regens-
burg und liegt somit direkt in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen
städtischen Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzung sowie einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen
Bedarf.
Die Adolf‑Schmetzer‑Straße bietet eine verkehrsgünstige, innerstädtische Lage mit guter Anbindung an ÖPNV,
Pkw und Radverkehr.

Die Bushaltestelle „Weißenburgstraße“ liegt nur 5 Gehminuten entfernt und wird von
vielen Linien bedient.
Der Hauptbahnhof sowie die Altstadt liegen nur rund 1 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der nä-
heren Umgebung vorhanden. Auch die Regensburger Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Gas-
tronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Zudem bestehen kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen (A93/A3), wodurch sowohl das Stadtzentrum als
auch umliegende Stadtteile und überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Grünflächen und Naherholungs-
möglichkeiten in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher
Nachfrage am Regensburger Immobilienmarkt.