Kompakt wohnen, clever investieren – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Herne verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem überraschend großzügigen Wohngefühl und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie Berufspendler, die eine überschaubare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf rund 39 m² Wohnfläche bietet sie alles, was für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche erforderlich ist.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich.

Seine klare Raumgeometrie ermöglicht eine durchdachte Möblierung mit getrennten Bereichen zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die breite Fensterfläche sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und lenkt den Blick unmittelbar ins Grüne. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum geschützten Balkon, der den Wohnraum wirkungsvoll nach außen erweitert. Umgeben von altem Grün entsteht hier ein angenehm zurückgezogener Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages.Der separate Küchenbereich ist bereits mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet und kann individuell mit einer passenden Einbauküche gestaltet werden.

Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung ist die räumliche Trennung der Küche vom eigentlichen Wohn- und Schlafbereich ein praktischer Vorteil. Die geräumige Diele schafft zusätzliche Bewegungsfläche und verbindet die einzelnen Bereiche auf unkomplizierte Weise.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich funktional, bietet hinsichtlich seiner Gestaltung jedoch noch Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem teilweise renovierten Zustand und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, vorhandene Ansätze aufzugreifen und die Ausstattung gezielt nach den eigenen Vorstellungen zu ergänzen.Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Komfort im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes, abschließbares Abstellabteil auf dem Dachboden - ein sinnvoller Mehrwert, insbesondere bei einer kompakten Wohnfläche.Für Kapitalanleger bietet der derzeit unvermietete Zustand interessante Voraussetzungen: Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen, weiter aufgewertet und anschließend neu vermietet werden. Gleichzeitig eignet sich das überschaubare Wohnkonzept hervorragend für Berufspendler oder Singles, die eine eigene Wohnbasis in Herne suchen und dabei auf einen Balkon sowie ein grünes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 385 Euro.

Darin enthalten sind rund 330,95 Euro für die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 54,05 Euro als monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Von den Bewirtschaftungskosten entfallen jährlich rund 3.523,90 Euro auf umlagefähige und 439,09 Euro auf nicht umlagefähige Kosten. Die umlagefähigen Kosten beinhalten bereits die Heizkosten.Eine kompakte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, eigenem Balkon, Aufzug und zusätzlichem Stauraum - mit guten Voraussetzungen für die individuelle Nutzung oder eine zukünftige Vermietung.