4 Zimmer mit Sonnenbalkon, Kaminofen & Einbauküche in Waggum

Willkommen im grünen Norden Braunschweigs: Diese 2020 umfassend renovierte Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und bietet rund 89 m² Platz für Paare und kleine Familien.

Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Durch die breite Fensterfront gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein vielseitiges Arbeitszimmer, das sich auch als Ankleide oder zweites Kinderzimmer eignet, runden die Raumaufteilung ab.

Die komplette Einbauküche bleibt in der Wohnung, das Tageslichtbad mit Regendusche ist modern ausgestattet. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

AUSSTATTUNG

Komplette Einbauküche: Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender, Backofen, Ceranfeld, Kopffreihaube, zusätzliche Hängeschränke
Kaminofen im Wohnzimmer
Großer Sonnenbalkon
Tageslichtbad mit Regendusche, Hänge-WC, Badmöbeln und beleuchtetem Spiegel,
Waschmaschinenanschluss im Bad.
Großer Schwebetürenschrank im Arbeitszimmer.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gasetagenheizung und eigener Wasserzähler.
2 Kellerräume
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Kabel-/Sat-TV
Gemeinschaftsgarten

LAGE
Waggum liegt am grünen Nordostrand Braunschweigs und verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen. Apotheke, Hausarztpraxis und EDEKA-Supermarkt finden Sie in derselben Straße, nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bienrode und Bevenrode.

Familien schätzen die Grundschule mit offenem Ganztag und die Kita im Ort. Der Querumer und der Waggumer Forst, die Wege entlang der Schunter und das Freibad Waggum laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport ein.

Der Forschungsflughafen mit DLR, Luftfahrt-Bundesamt und Instituten der TU Braunschweig liegt fast vor der Tür und ist bequem mit dem Rad erreichbar. Über die nahe A2 erreichen Sie Wolfsburg und Hannover schnell, in die Braunschweiger Innenstadt sind es mit dem Auto rund 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

SONSTIGES
Kleiderschrank und Badmöbel werden mitvermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung enthält weder Gas noch Strom; beides schließen Sie direkt mit dem Versorger ab. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Auf dem Balkon ist ein modernes Balkonkraftwerk mit Speicher installiert: 4 Solarmodule mit zusammen 1.800 Wp (Baujahr 2025) und ein 4-kWh-Batteriespeicher (Baujahr 2026). Der Speicher gibt den Solarstrom nach Bedarf ab, auch abends und nachts. Allein im September erzeugte die Anlage rund 157 kWh. Je nach Verbrauch sind Ersparnisse von bis zu ca. 500 € im Jahr möglich.

Nichtraucherwohnung. Haustiere nach Absprache. Bezugsfrei ab 02/27 oder früher nach Absprache.

Wegen meines laufenden Auszugs kann ich aktuell keine aussagekräftigen Innenfotos zur Verfügung stellen. Einen Eindruck von der Raumaufteilung gibt der beigefügte Grundriss. Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich, auch abends und am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ich freue mich über Ihre Nachricht mit kurzen Angaben zu Haushaltsgröße, Beruf und gewünschtem Einzugstermin.