Objektbeschreibung
Diese besondere Doppelhaushälfte in Gräfelfing vereint individuelle Architektur, modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die markante Giebelverglasung, großzügige Fensterfronten und das charaktervolle Raumkonzept auf versetzten Ebenen schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre mit schönen Blicken in den idyllischen Süd-Westgarten.
Hochwertige Ausstattungsdetails, ein gemütlicher Kamin und die sonnige Terrasse unterstreichen die besondere Wohnqualität. Zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten attraktive Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen in begehrter Lage von Gräfelfing schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die versetzt angeordneten Wohnebenen entsteht eine interessante Raumgliederung, die Offenheit und eine angenehme räumliche Trennung miteinander verbindet.
Ein zentral angeordneter Kamin mit Natursteinverkleidung und seitlich verlaufenden Stufen setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Der leicht erhöhte Essbereich bietet einen schönen Blick auf den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Die nahezu raumhohe, über die gesamte Gartenseite verlaufende Fensterfront ist ein weiteres Highlight. Sie lässt reichlich Tageslicht in den Wohnraum und eröffnet einen wunderbaren Blick auf den großzügigen, eingewachsenen Garten. Durch den direkten Terrassenzugang gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über.
Der Terrassenbereich bietet viel Platz für gemütliche Sitzgruppen und sommerliche Stunden im Freien. Die komplett neu eingebaute Küche präsentiert sich modern, hochwertig und zeitlos. Die durchdachte Anordnung der Küchenmöbel mit großzügigen Arbeitsflächen und zahlreichen Staumöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche ebenso wie für den Familienalltag.
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung fort.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihren neuen Eichenparkettboden, helle Wandflächen und die charaktervolle Dacharchitektur.
Besonders eindrucksvoll ist das Schlafzimmer mit seiner großflächigen, bis in den Dachgiebel reichenden Verglasung. Der Ausblick auf die Baumkronen des Gartens und der direkte Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres helles Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Ankleide bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Auch das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch eine komfortable Ausstattung: Eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung und ein moderner Doppelwaschtisch mit Unterschränken bieten ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein separates WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Dacharchitektur mit ihren warmen Holzelementen und die außergewöhnlichen Fensterformen verleihen auch dem Treppenhaus seinen besonderen Charakter. Die großzügige Verglasung sorgt hier für viel Tageslicht und eröffnet weitere schöne Ausblicke in den Garten.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der zusätzliche, ca. 41 m² große Büro- und Wohnbereich im Untergeschoss.
Hier befinden sich drei helle, separat nutzbare Räume. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküchenmöglichkeit und ein eigenes Duschbad mit WC.
Anders als bei vielen klassischen Kellerräumen sorgen große Fensterfronten für natürliches Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die lichte Raumhöhe beträgt ...
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