Zwei Dachgeschosswohnungen in Köln Rath – einzeln nutzen, gemeinsam weiterdenken

Zwei Wohnungen, vielfältige Perspektiven: Diese nebeneinanderliegenden 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten, freistehenden Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1992 und werden gemeinsam angeboten. Mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zunächst eine Einheit beziehen und ihre Wohnfläche perspektivisch erweitern möchten.Wohnung 5 verfügt über ca. 62,78 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer und Balkon.

Die Einheit ist vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 690 €, hinzu kommen 40 € für den Stellplatz sowie Vorauszahlungen von 120 € für Heizkosten und 90 € für Betriebskosten. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich damit auf 940 €.Wohnung 6 bietet auf ca. 49 m² ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31. Dezember 2026. Ab dem 1. Januar 2027 steht die Wohnung zur Eigennutzung oder erneuten Vermietung zur Verfügung.Beide Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die von der 2025 erneuerten Gaszentralheizung versorgt wird.

Ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.Eine zusätzliche Perspektive eröffnet die mögliche Zusammenlegung beider Wohnungen. Der beigefügte Grundrissentwurf veranschaulicht eine denkbare Aufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich samt Balkonzugang, separater Küche, zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und zwei Badezimmern. Die Darstellung dient als Gestaltungsidee; die technische und gegebenenfalls erforderliche genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist zu prüfen.

Voraussetzung wäre zudem die vorherige Beendigung des Mietverhältnisses und die Freistellung von Wohnung 5.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 440 € für Wohnung 5 und 507 € für Wohnung 6. Darin sind jeweils 40 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Bei Wohnung 6 ist das aktuelle Hausgeld durch den hohen Energieverbrauch des derzeitigen Mieters geprägt. Nach einem Bewohnerwechsel können die Vorauszahlungen auf Grundlage der künftigen Verbrauchs- und Abrechnungswerte angepasst werden.Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin in Abstimmung mit den Mietern.