Historisches Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten – Wohnen, Atelier & kreative Ideen in Neustadtgödens

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Ursprungsbaujahr 1895 verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Hausnummern aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als großzügiges Einfamilienhaus.Das Haupthaus wurde 2023 im Innenbereich umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche.

Ein zusätzliches Schlafzimmer ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Weitere Nutzflächen ergänzen das Raumangebot.Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.Der Anbau bildet mit ca. 49,72 m² eine eigenständige, derzeit vermietete Wohneinheit. Er verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene überdachte Terrasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.Auch der Außenbereich ist auf die getrennte Nutzung abgestimmt.

Der Garten ist durch ein Tor in zwei Bereiche unterteilt. Ein zusätzlicher Pavillon lädt zum Verweilen ein.Beide Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler. Gas und Wasser werden gemeinsam versorgt, wobei der Verbrauch der vermieteten Einheit über einen ISTA-Zähler erfasst wird.Besonders interessant: Die ursprünglich bestehende Verbindung beider Wohneinheiten lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Somit bietet die Immobilie sowohl Platz für die ganze Familie als auch die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu kombinieren.