Raum für Ihre Wohnträume – Maisonette-Wohnung mit vollumfänglichem Potenzial

Manche Immobilien kaufen Sie fertig eingerichtet. Andere bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, genau das Zuhause zu erschaffen, das vollkommen zu Ihrem persönlichen Lebensstil passt. Diese großzügige Maisonettewohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie und bietet eine wunderbare Basis für Menschen mit Visionen und dem Wunsch nach Echtheit statt Standardlösungen.Auf ca. 122,23m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdachte Ebenen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit viel Spielraum für Ihre individuellen Ideen.

Die Kombination aus geräumigen Wohnbereichen, einer offenen Raumgestaltung und dem besonderen Charakter des Dachgeschosses bildet die perfekte Grundlage für ein modernes und ganz persönliches Zuhause.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geplante Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche verbindet sich unmittelbar mit dem Wohn- und Esszimmer und schafft einen zentralen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch einen ruhigen Balkon mit angenehmem Blick in den Innenhof.Vom Wohnbereich führt eine elegante Treppe direkt in die obere Ebene, wodurch der besondere Maisonettecharakter der Wohnung unmittelbar erlebbar wird.

Hier eröffnet sich viel Raum für Ihre privaten Rückzugsbereiche wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office. Zwei geplante Badezimmer sowie ein separater Abstellraum runden das Raumangebot hervorragend ab und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort.Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und genau darin liegt Ihre größte Chance. Als zukünftiger Eigentümer können Sie den Ausbau maßgeblich nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Materialien, Böden, Bäder sowie Ausstattungsdetails ganz nach Ihrem Geschmack bestimmen.

Auch das Dach bietet Ihnen vollen Gestaltungsspielraum, da es derzeit noch nicht gedämmt ist. Dadurch lässt sich die energetische und bauliche Ausgestaltung im Rahmen des weiteren Ausbaus individuell und zukunftssicher planen. Dass in diesem Zuge auch die Dacheindeckung neu ausgeführt werden muss, gibt Ihnen die beruhigende Sicherheit, ein technisch rundum erneuertes und absolut sorgenfreies Dach auszubauen.Bei einem monatlichen Hausgeld von 111,00€ entfällt lediglich ein Betrag von 52,50€ auf die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Dies sorgt für eine transparente und solide Ertragssituation.Hier entsteht keine Wohnung von der Stange, sondern die einmalige Möglichkeit ein unverwechselbares Zuhause mit ganz eigenem Charakter zu verwandeln.