Energieeffiziente A+ Doppelhaushälfte mit Keller in sehr ruhiger Lage

Objektbeschreibung:Dieses in 2017 fertiggestellte und eigengenutzte Doppelhaus bietet auf 100 qm Wohnfl. und 135 qm Nutzfl. ein gutes Raumangebot. Das Objektzeichnet sich insbes. durch die Verwendung von natürl. Baustoffen aus. Zum Verkauf wird eine moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe installiert. Alternativ kann der Käufer die Installation einer selbst gewählten Heizungsanlage gegen einen Kaufpreisnachlass von 20.000€ selbst vornehmen.Die Außenwände wurden in 42,5 cm starkem Porenbeton ausgeführt.

Unter der Fundamentplatte wurde als Dämmung hochwertiger Schaumglasschotter eingebaut. Sockel-, Fußpunkt- und Deckenanschlüsse wurden mit Blick auf eine geringe Wärmebrückenwirkung optimiert.Das Haus verfügt über hochwertige Holzfenster aus sibirischer Lärche mit 3-fach-Verglasung und verdeckten Beschlägen. Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Verbundsicherheitsglas(VSG) ausgeführt.Die Wohnräume sowie der Wirtschaftsraum sind mit CAT-7-Netzwerkdosen ausgestattet.

Damit steht eine leistungsfähige kabelgebundene Dateninfrastruktur für Homeoffice, Streaming etc. zur Verfügung.Keller:Der Keller bietet rund 45 m² zusätzliche Fläche, ist teilweise bereits ausgebaut, gefliest und beheizt. Damit bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Musik,Hauswirtschaft und Lagerung.Spitzboden:Zusätzlich steht ein gedämmter und zum weiteren Ausbau vorbereiteterSpitzboden zur Verfügung.Die großzügigen Raumhöhen (KG 2,75m; EG 2,86m; DG 2,95m)schaffen ein angenehmes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnräume, welche auch zu einemgroßen Wohn-/Kochbereich umgebaut werden können. SämtlicheAnschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden.Im Dachgeschoss ist ein als derzeit für Gäste genutzter Raum bereits als 2. Bad/WC vorbereitet.Eine Fundamentplatte für eine Garage/Nebengebäude ist ebenfalls bereits vorhanden, so dass eine individuelle Errichtungnach ihren Wünschen möglich ist. Gegen Aufpreis kann dieses Gebäude individuell gestaltet und errichtet werden.