Alt-Lankwitz: 2 Zimmer, ca. 77 m², Erdgeschoss, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz

Großzügige Zweizimmerwohnung mit Westterrasse und Blick ins Grüne – Wohnen in ruhiger Lage von Berlin-Lankwitz
Wer ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung sucht und zugleich die Vorzüge des Berliner Stadtlebens nicht missen möchte, findet in dieser gepflegten Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einer durchdachten Aufteilung, einer schönen Westterrasse und dem besonderen Wohnwert einer weitläufigen, parkähnlich gestalteten Gartenanlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1981 errichteten Wohnanlage am Wunsiedeler Weg in Berlin-Lankwitz. Auf einem mehr als 3.600 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 28 Wohneinheiten. Die aufgelockerte Bebauung und die großzügigen Grünflächen verleihen der Anlage einen angenehmen Wohncharakter, der sich deutlich von einer dicht bebauten innerstädtischen Wohnsituation unterscheidet.

Mit einer Wohnfläche von 76,68 m² bietet die Wohnung für zwei Zimmer ein erfreulich großzügiges Platzangebot. Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich zugleich. Eine geräumige Diele bildet den zentralen Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden. Hier befindet sich auch ein großer Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet und dazu beiträgt, die Wohnräume von zusätzlichen Schränken freizuhalten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Seine Verbindung zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnbereich in der wärmeren Jahreszeit um einen attraktiven Platz im Freien. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die begrünte Gartenanlage mit ihren Rasenflächen und Gehölzen. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich die Westausrichtung genießen. Ob bei einer Tasse Kaffee, beim Lesen oder bei einem entspannten Abend im Freien – die Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort unmittelbar am eigenen Zuhause.

Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Einrichtung. Die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine klare Zuordnung der unterschiedlichen Nutzungen und unterstützt ein ruhiges, geordnetes Wohngefühl. Dank der großzügigen Gesamtfläche bleibt genügend Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Markenelektrogeräten ausgestattet. Sie bietet einen eigenständigen Bereich für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten und bewahrt gleichzeitig die wohnliche Atmosphäre des Wohnzimmers. Gerade für Menschen, die eine klassische Raumaufteilung mit abgeschlossener Küche bevorzugen, ist dies ein angenehmes Ausstattungsmerkmal.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung ist funktional und fügt sich in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. In den Wohnräumen und der Diele sind Laminatböden verlegt, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenböden verfügen.

Ein weiterer Vorzug ist das weitläufige Grundstück der Wohnanlage. Die parkähnliche Gartengestaltung mit ihrem gewachsenen Grün schafft eine angenehme Umgebung und sorgt für einen schönen Ausblick. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung trägt dieser Bezug zum Außenbereich wesentlich zur Wohnqualität bei. Hier lässt sich das Grün unmittelbar von der eigenen Terrasse aus erleben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen.

Auch die technischen Voraussetzungen der Wohnanlage verdienen Erwähnung. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde 2021 erneuert und übernimmt sowohl die Beheizung der Wohnungen als auch die Warmwasserversorgung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 103 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung angeboten und ergänzt das Angebot um einen praktischen Vorteil, insbesondere in einer Wohngegend, in der viele Bewohne