Charmantes Zuhause mit 2 Wohnheinheiten!

Großzügiges Zweifamilienhaus mit lichtdurchfluteter Hauptwohnung, Dachterrasse und vielseitigen NebenflächenDieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Raumangebot auf einem ca. 851 m² großen Grundstück.Das ursprüngliche Gebäude wurde 1966 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstand die heutige Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.

Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2017: Das Dach wurde erneuert und das Dachgeschoss für die obere Wohnung ausgebaut. Insbesondere das großzügige Studio mit zahlreichen Dachflächenfenstern überzeugt durch seine helle, offene Atmosphäre sowie einen schönen Ausblick.Insgesamt stehen ca. 224 m² Wohnfläche mit 8,5 Zimmern zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit mehreren Generationen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.Wohnung 1 - ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche zwei Zimmer und eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung.

Ein überdachter Freisitz mit Blick in den Garten schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie vier Kellerräume mit umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten.Wohnung 2 - Ober- und DachgeschossDie großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit insgesamt 6,5 Zimmern sowie zwei separaten WCs. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit dem Balkon und der weitläufigen Dachterrasse ein besonders freundliches und komfortables Wohnambiente.

Zusätzlichen Stauraum bietet die geräumige Speisekammer.Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Studio. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie ein WC. Die vielen Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnqualität und eröffnen einen attraktiven Ausblick.Zusätzlichen privaten Freiraum bietet die großzügige Dachterrasse - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien.

Zwei Garagen mit angeschlossenem Werk- bzw. Hobbyraum erweitern das Platzangebot erheblich und bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Kellerräume.Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit zu monatlich 1.400 € Kaltmiete vermietet.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher sinnvoll ergänzt wird.Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.