Doppelhaushälfte mit Anbau und großer Garage – zentral gelegen in 47574 Goch!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1939 vereint gewachsenen Charakter mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Außenbereich. In zentraler Lage von Goch gelegen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82,00 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 40 m² zur Verfügung.

Der im Jahr 1999 vollunterkellerte errichtete Anbau ergänzt das bestehende Wohnhaus und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie eine separate Toilette. Der angrenzende vollunterkellerte Anbau bietet einen weiteren Raum, der sich je nach individuellem Bedarf vielseitig nutzen lässt. Ob als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder für andere persönliche Wohnideen - hier eröffnen sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 20 m² und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie der technischen Voraussetzungen könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Somit eröffnet sich die Möglichkeit, das vorhandene Platzangebot langfristig an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen.Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen.

Hier befinden sich ein Waschraum, ein separater Kellerraum sowie ein Bereich mit Dusche und Waschbecken. Damit stehen zusätzliche Flächen für die Hauswirtschaft, Aufbewahrung und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenfalls rundet der Keller ein ca. 20 m2 großer Hobbyraum mit Stehöhe das Gesamtkonzept ab.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1976.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten.

Der vollständig umfriedete Außenbereich bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen unter der gemütlichen Terassenüberdachung ein. Die integrierte Teichanlage verleiht dem Garten einen ganz eigenen Charme und schafft eine idyllische Atmosphäre. Ob gemütliche Stunden im Grünen, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen genießen.Eine großflächige Garage rundet das Immobilienangebot ab und bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und mehr.Die zentrale Lage innerhalb von Goch verbindet die Vorzüge eines eigenen Gartens mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schul & Kindergarten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiteren Angeboten des städtischen Lebens.Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ihren gepflegten, attraktiven Unterhaltungszustand die Immobilie kann sofort bezogen werden.

Den ergänzenden Anbau, die vorhandenen Kellerflächen und die mögliche Ausbauperspektive im Dachgeschoss. In Verbindung mit dem charmanten Garten und der zentralen Lage bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.