Top-Lage in Neusäß-Westheim: Außergewöhnliches EFH mit ca. 190 m² Wfl. und Doppelgarage

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.746 m² und überzeugt durch seine weitläufigen Außenflächen, die attraktive Südterrasse und die absolut bevorzugte Wohnlage. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin; er bietet großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Vor dem Einzug wird durch den Vermieter eine neue Einbauküche installiert. Das Obergeschoss verfügt über einen Südbalkon sowie einen Ostbalkon. Damit stehen zusätzliche private Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit zum Sonnen, Entspannen und Verweilen einladen. Das Einfamilienhaus ist größtenteils unterkellert; lediglich ein Raum ist nicht unterkellert.

Auch der Bereich der Garage verfügt über einen darunterliegenden Keller und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse eignet sich besonders für die Unterbringung einer Outdoor-Küche oder einen Grillplatz. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung über Wandheizkörper.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Doppelgarage (elektrischer Torantrieb) zwei zusätzliche überdachte Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Die Doppelgarage ist bereits im Mietpreis enthalten. Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem außergewöhnlich großen Grundstück, geräumigen Wohn- und Essbereichen sowie praktischen Nebenflächen und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen. Ein Bezug ist ab 15.11.2026 oder später möglich.

Raumangebot:
EG: Wohnen/Essen mit offenem Kamin, Küche, Garderobe, innenliegendes WC, Diele/Treppenhaus, Süd-Terrasse;
OG: Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, separates WC mit Fenster, Flur, Süd-Balkon, Ost-Balkon;
KG: großteils unterkellert (außer ein Raum), Garage unterkellert, Kelleraußentreppe ostseitig;

Die Nebenkostenvorauszahlung monatlich beträgt 260,00 €. Die Heizkosten werden vom Versorger direkt mit den Mietern abgerechnet.