Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Garagen im Stile eines Einfamilienhauses in beliebter und ruhiger Lage

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem ruhigen Drei-Parteien-Haus im beliebten Aachener Stadtteil Brand und überzeugt schon beim Eintreten durch
ihren besonderen Charakter. Der Zugang erfolgt über einen eigenen, mittig gelegenen Hauseingang, dessen Außengeländer individuell angefertigt wurde und die Treppe harmonisch bis zum Eingang der Wohnung begleitet.

Oben im Flur angekommen, öffnet sich rechts eine großzügige Diele,
die sich durch den nachträglichen Dachausbau z. B. als kleine Büronische einrichten ließe.

Aus dieser Diele führen der Weg in die helle Küche sowie in das beeindruckende Wohnzimmer, das mit nahezu
36 m², viel Platz für Wohnen und Essen, bietet. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein
und wird durch einen großen Abstellraum ergänzt, der sich hervorragend zum Verstauen von Gartenmöbeln eignet.

Der linke Wohnbereich ist über einen Verbindungsgang zugänglich und beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer mit ca. 19 m² und 22 m². Das erste der beiden Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC,
ein Bidet und ein Waschbecken. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Final verfügt diese Seite der Wohnung noch über ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer.
Dieses Zimmer bietet nicht nur einen eigenen Zugang zum Balkon, sondern auch passgenau angefertigte Einbauschränke, die die Tiefe der Dachschräge vollständig ausnutzen und ideal zur Organisation von Akten
und Unterlagen geeignet sind.

Ein maßgefertigtes Bücherregal am Eingang zum ersten Badezimmer schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht Literaturliebhabern, ihre Sammlung stilvoll zu präsentieren.

Auch der Kellerbereich ist sinnvoll gestaltet. Er umfasst zwei großzügige Räume, die sich ideal als Lager-,
Werkstatt- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Heiztherme aus dem Jahr 2006 ist unabhängig von den anderen Wohneinheiten und befindet sich ebenfalls im eigenen Kellerabschnitt. Die Wohnung selbst wurde 2023 umfassend renoviert – neue Böden, geschmackvolle Tapeten und zusätzliche Sicherheitsausstattung wie eine Außenkamera mit Bildschirm in der Wohnung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Bereits 1991 fand eine Kernsanierung statt, bei der hochwertige Materialien wie Türzargen und Türen aus französischem Nussbaum verbaut wurden, was dem Objekt bis heute eine edle und warme Atmosphäre verleiht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Garagen auf dem Grundstück, die zur Wohnung gehören und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand zu einem außergewöhnlichen Zuhause
in äußerst begehrter und ruhiger Lage von Aachen-Brand.

HINWEIS: Die derzeit bestehende Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird momentan geändert bzw. angepasst. Dieser entsprechende Vorgang ist noch nicht abgeschlossen. Gerne erläutern wir Ihnen die Hintergründe und Einzelheiten hierzu in einem persönlichen Gespräch.