Großer Bungalow in bester Lage im Süden von Braunschweig

Freistehender Architektenbungalow auf einem großzügigen Grundstück, 1984 massiv erbaut und seither ständig modernisiert und renoviert, mit Klinkerfassade, 168 m² Wohnfläche auf einer Ebene, verteilt auf 4 Zimmer, zuzüglich Vollkeller, der auch als Wohnkeller genutzt wurde, moderne Kunststoff-ISO-Fenster (2006 neu) mit Außenrollläden über Fernbedienung, 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb, einer modernen Gaszentralheizung (von 2022), Kamin, großer Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche von Joppe mit Granitarbeitsfläche und modernen Geräten, einer großen Photovoltaikanlage von 2025 mit Wallbox (11 kW) und Speicher, modernen Badezimmern (2020 neu), einbruchhemmender Hauseingangstür (2023 neu) und vielen weiteren Details.

Aufteilung
Dieser ebenerdige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene, ideal für alle, die barrierefreies und komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Der Grundriss gliedert sich klar in einen repräsentativen Wohn-/Essbereich, einen ruhigen Schlafbereich sowie einer großen Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum. Praktisch ist der Zugang von der Garage, gleich in die Küche und in den Vorratsraum.

Eingangsbereich
Der Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Diele (15,20 m²) mit Gäste-WC für die Besucher und einer Garderobe. Von der Diele gelangen Sie in die große Küche, sowie in alle weiteren Räume.

Wohnen & Essen
Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich: Das Wohnzimmer bringt es auf ca. 42 m², der direkt angeschlossene Essbereich auf ca. 29 m². Zusammen ergibt sich eine großzügige Wohn-Ess-Landschaft von rund 71 m² Wohnfläche mit Kamin, großflächigen Bodenfliesen, hohen Decken sowie vielen bodentiefen Fenstern mit Aussenrollläden bzw. Terrassentüren mit Ausgang in den aufwendig angelegten Garten mit großzügigem Badeteich und Sitzlandschaften.

Schlafbereich / Master-Suite
Ein Schlafzimmer (ca. 19,0 m²) verfügt über bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten und auf den Gartenteich, ein Kinderzimmer (ca. 12 m²) sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer (ca. 8,5 m²) mit großer Dusche und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer auf gleicher Ebene mit einer Größe von 14,17 m².
Das separate Arbeitszimmer bietet Raum für ein Homeoffice, losgelöst vom eigentlichen Wohn- und Schlafbereich, ein klarer Pluspunkt für mobiles Arbeiten.

Garage & Nebenräume
Das Grundstück verfügt über eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einen direkt angeschlossenen Abstellraum (ca. 10 m²) für Gartengeräte, Fahrräder oder Saisonware.

Vollkeller (Deckenhöhe 2,15 m)
Teilweise wurde der Keller in der Vergangenheit von den Kindern der Eigentümer als Wohn- und Schlafbereich genutzt. Neben diversen Abstellräumen, einer Werkstatt und einem ehemaligen Saunabereich befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der bislang als Wohnzimmer genutzt wurde und ein separates Schlafzimmer. Der Keller ist durchgehend gefliest und beheizbar. Der Keller ist mit einer Ringdrainage ausgestattet.

Der Garten wurde 2022 von einem Gartenbauarchitekten neu angelegt und verfügt über einen sehr großen Badeteich, verschiedene nicht einsehbare Sitzecken, einer gemütlichen Sitzecke mit Whirlpool (2021 neu) und einem überdachten Terrassenbereich. Der Badeteich wird mit Brunnenwasser befüllt und verfügt über eine große Filteranlage sowie einem Bachlauf. Ein Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist aktuell bewohnt, die Übergabe könnte nach Absprache erfolgen.