riesiges Einfamilienhaus in idyllischer und stadtnaher Lage

Das riesige Einfamilienhaus mit rd. 260 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), sowie einer ausbaubaren Wohn/Nutzfläche im Untergeschoss (UG) (nochmals ca. 135 m2) befindet sich auf einem idyllischen Grundstück mit rd. 2.878 bis 3.541 m² in einem Ortsteil von Riegelsberg. Bäume umsäumen das Haus. Die Außenanlagen sind jedoch noch nicht hergestellt und bieten daher viel Spielraum zur eigenen Entfaltung.

Grundstücksbeschreibung:
Zum Angebot gehört das bebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.112 m2. An das Hauptgrundstück schließt sich noch eine Laubwaldparzelle mit rd. 766 m² an.
Direkt angrenzend an das Hauptgrundstück befindet sich ein weiteres, als Bauland nutzbares Grundstück, das vorrangig vom Erwerber des Hauses hinzugekauft werden kann. Der Bodenrichtwert beträgt lokal 125 EUR/m2. Das Flurstück misst rd. 663 m2. Hier kann über einen "Paketpreis" zwischen den Parteien verhandelt werden.

Gebäudebeschreibung:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut und im Jahr 2012 aufwändig kernsaniert und erweitert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, der über eine kleine Brücke erreichbar ist. Neben dem Badezimmer und Gäste-WC befinden sich aktuelle 5 Individualzimmer, die für Wohnen, Schlafen und Arbeiten genutzt werden können, sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Massivholzdielen ausgestattet, und die Sanitärräume wurden mit eleganten Fliesen gestaltet.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche. Auf dieser Ebene ist zudem eine riesige und mit WPC beplankte Dachterrasse mit mehr als 80 m2, die in der Wohnflächenberechnung nur mit 20% = 16 m² enthalten ist.

Im gesamten Innenbereich wurde auf biologische Bauweise geachtet. So wurden teilweise Lehmputze verbaut.

Im Keller/Untergeschoss, das sich auf der Gebäuderückseite ebenerdig zum Gelände öffnet, wurde bereits mit der Aufteilung und dem Innenausbau begonnen. Hier können weitere rd. 135 m² Wohn-/Arbeits- oder Nutzfläche entstehen. Ursprünglich sollten hier Seminarräume eingebaut werden.