Penthouse Villa Arndt: 155 m² über den Dächern, Loggia, Aufzug, Denkmal-Steuervorteil

Ganz oben. Ganz für sich.

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt, und es gibt Wohnungen, in denen man ankommt. Das Penthouse der Villa Arndt gehört zur zweiten Sorte. Unter dem Dach einer Stadtvilla von 1905, mitten im denkmalgeschützten Preußischen Viertel, entstehen rund 155 m² für Menschen, die sich nicht zwischen Charakter und Komfort entscheiden möchten. Der Aufzug bringt Sie bis in Ihr Geschoss. Oben angekommen, ist die Stadt weit weg und doch nur zwölf Straßenbahnminuten entfernt.

Ein Haus von 1905. Wohnen wie im Neubau.

Die Villa Arndt wird bis Juli 2027 vollständig kernsaniert: neue Bäder, neue Böden, Fußbodenheizung, Aufzug und Glasfaser bis in die Wohnung. Was bleibt, ist das, was kein Neubau bieten kann. Die Fassade mit ihren Sandsteingewänden, die großzügigen Proportionen, das denkmalgeschützte Treppenhaus. Es entstehen zehn Eigentumswohnungen. Das Penthouse ist die größte und die besonderste von ihnen.

Denkmal schlägt Zins

Als Eigennutzer erhalten Sie über die Denkmalabschreibung zehn Jahre lang Geld aus der Steuer zurück. Beim Penthouse sind das rund 1.810 € im Monat (abhängig von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz, im Beispiel 42 Prozent), über zehn Jahre rund 217.000 €. Eine direkte Entlastung Ihrer monatlichen Kosten, die bei den heutigen Bauzinsen rechnerisch fast die Hälfte Ihrer Zinslast auffängt. Diesen Hebel gibt es für Eigennutzer nur beim Denkmal, und nur selten bei einer Wohnung dieser Größe.

Wohnung 10: Raum für das, was zählt

Leben. Kochen, Essen und Wohnen teilen sich einen Raum von rund 45,33 m². Eine lange Tafel für Freunde und Familie, eine Küche mit Theke, an der jemand ein Glas Wein trinkt, während Sie kochen, und etwas abseits ein ruhiger Platz zum Lesen. Von hier treten Sie auf die Loggia, Ihren geschützten Platz im Freien über den Dächern des Viertels. Morgens der erste Kaffee, abends der Blick in die Baumkronen.

Ankommen. Schon das Entrée hat mit rund 13,50 m² die Größe, die andere Wohnungen einem Zimmer geben. Hier legen Sie ab, hier beginnt Ihr Zuhause.

Zurückziehen. Der private Bereich ist eine eigene Suite. Das Schlafzimmer mit rund 22,41 m² bekommt Licht von oben durch eine Lichtkuppel. Daneben die Ankleide mit rund 8,20 m², endlich ein Raum nur für Garderobe, und das große Bad mit rund 10,81 m² und freistehender Badewanne. Ein Bad, in dem man gern Zeit verbringt.

Wachsen. Zwei weitere Zimmer mit rund 18,38 m² und 16,32 m², eines davon mit neuem Dachflächenfenster, werden Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer mit Blick in den Himmel. Ein zweites Bad mit rund 4,85 m², Flur und zwei Abstellräume sorgen dafür, dass im Alltag alles seinen Platz hat.

Was diese Wohnung besonders macht

Rund 155 m² in einer sanierten Denkmalvilla, mit Aufzug bis vor die Tür, in einem Viertel, das als Ensemble unter Denkmalschutz steht und in dem kaum noch neu gebaut wird. Elbwiesen, Dresdner Heide und Äußere Neustadt liegen in Gehweite. Diese Verbindung aus Größe, Lage, Charakter und Steuervorteil wird in Dresden nur selten angeboten.

Für wen diese Wohnung gedacht ist

Für Menschen, die in Dresden angekommen sind und eine Adresse suchen, die zu ihnen passt. Für Familien, die Platz brauchen, und für alle, die gern Gäste haben. Für Ärzte, Unternehmer und Freiberufler, bei denen der Denkmalvorteil seine volle Wirkung entfaltet. Und für Anleger, die eine seltene Wohnung mit steuerlichem Rückenwind suchen.

Steuervorteil Denkmal im Detail

Der sanierungsbedingte Anteil liegt nach Kalkulation des Bauträgers bei rund 50 Prozent des Kaufpreises, beim Penthouse also rund 574.500 €. Die endgültige Höhe bestätigt die Denkmalschutzbehörde nach Abschluss der Sanierung.

Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG machen Sie diesen Anteil zehn Jahre lang mit je neun Prozent steuerlich geltend. Das sind 51.705 € Abzug pro Jahr, bei einem Einkommensteuersatz von 42 Prozent rund 21.716 € Steuerersparnis im Jahr.

Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG Abschreibung über zwölf Jahre, in den Jahren eins bis acht mit je neun Prozent, in den Jahren neun bis zwölf mit je sieben Prozent.

Vereinfachtes Beispiel ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Ihre individuelle Wirkung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Kaufpreis und Stellplatz

Wohnung 1.149.000 €, Pkw-Stellplatz Nr. 10 auf dem Grundstück 19.500 €, zusammen 1.168.500 €. Für Käufer provisionsfrei. Fertigstellung geplant Juli 2027.