Stilvoller Berliner Altbau nahe Ludwigkirchplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus in der Pfalzburger Straße.

Auf rund 85,73 m² verbindet sie großzügige Raumproportionen mit charakteristischen Altbaudetails und einem gut nutzbaren Grundriss. Der zur Wohnung gehörende Balkon ergänzt das Raumangebot.

Besonders prägend sind die hohen Decken und der aufwendig erhaltene Stuck, der mehreren Räumen eine repräsentative Wirkung verleiht.

Die drei Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das größte Zimmer misst rund 27,28 m², die beiden weiteren Räume etwa 18,29 m² und 14,00 m². Die separate Küche bietet rund 9,42 m², das Badezimmer rund 7,92 m².

Parkettboden und klassische Türen unterstreichen den Altbaucharakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Die Küche ist ca. 1 Jahr alt, das Badezimmer entspricht einem älteren, funktionsfähigen Ausstattungsstandard. Die Wandflächen sind überwiegend mit Raufaser tapeziert. Der Parkettboden ist teilweise unterschiedlich ausgeführt und stammt überwiegend aus einer früheren Modernisierungsphase. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um klassische Kastenfenster und teilweise um Isolierglasfenster aus etwa 1995.

Damit bietet die Wohnung eine überzeugende Grundlage für Käufer, die den historischen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt unter der Wohnung ein Ladengeschäft, das als Praxis oder Büro oder Ladengeschäft genutzt werden kann. Größe ca. 48,6 qm, Küche, Bad, Flur, Eingang vom Hausflur.

Weitere Infos erhalten Sie gerne in einem detaillierten Exposé.