Top Lage in Rheinbach-Stadt! Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und Stellplatz

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie-Marie Pyringer | Objektnummer: K2608198

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In zentraler Lage von Rheinbach präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 als attraktives Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung, schönem Garten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Auf einem ca. 497 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine markante Klinkerfassade, die gepflegte Gestaltung des Grundstücks sowie die gelungene Verbindung aus großzügigen Innenräumen und schön angelegtem Außenbereich. Der Garten ist von gewachsenen Sträuchern und bepflanzten Bereichen geprägt und bietet verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Freistellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich und anschließend in die zentrale Diele. Von hier aus werden die wesentlichen Räume des Erdgeschosses sowie die weiteren Wohnebenen erschlossen. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt bereits beim Eintritt einen großzügigen Eindruck. Der Boden im Eingangs- und Flurbereich ist mit pflegeleichten Fliesen versehen, die sich auch für den täglichen Familienalltag gut eignen.

Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch seine angenehme Größe ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, einen Esstisch und weitere individuelle Einrichtungsideen. Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Stäbchenparkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Blick in den Garten.

Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang in den Garten beziehungsweise auf die angrenzende Terrasse. Dadurch lässt sich der Innenbereich insbesondere in den Sommermonaten angenehm nach draußen erweitern.

Die Küche ist direkt von der Diele aus oder vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und funktional in die Raumaufteilung des Erdgeschosses integriert. Sie verfügt über eine gepflegte weiße Einbauküche mit passenden Ober- und Unterschränken sowie vorhandenen Elektrogeräten. Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebots und wird mit der Immobilie mitverkauft. Der Küchenboden ist mit Fliesen ausgelegt und bietet dadurch eine pflegeleichte und alltagstaugliche Oberfläche.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist. Die Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und eine praktische Nutzung der Etage. Über die Treppe gelangen Sie von hier aus in die darüberliegenden Wohnebene oder in das Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafbereiche. Die Räume werden über eine weitere Diele erschlossen und bieten durch ihre gute Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf können die Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.