Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.249,- mtl.* / EFH m. Eckgrundstück! gepflegtes Umfeld!

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keine Käuferprovision

"Großzügige EFH-DHH

sehr gute Lage! Eckgrundstück! DP-Garage!"

Kaufen Sie ab € 1.249.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Die "RIESIGE" EFH-DHH liegt mit seinem Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Lage und einem sehr gepflegtem Umfeld von Großheubach
Es ist keine Hanglage und bestens erreichbar.
Das Haus hat eine sehr großzügige Raumaufteilung.
Dies sieht man am riesigen Wohnzimmer mit Kamin und offener Empore, mit den Zugängen zu den im DG befindlichen 3 großen Zimmer/Schlafzimmer und Badezimmer.
Im EG befindet sich ein zweites großes Bad mit Zugang zum Elternschlafzimmer.
Das außergewöhnliche Wohn.-Esszimmer (mit über 75 m²), die Küche, das GWC und ein weiteres Zimmer (Homeoffice, Kizi usw.)
Das Haus hat eine volle Unterkellerung.
Hier gibt es zusätzliche beheitzte Räume mit Tageslicht, die man als Jugendzimmer, Büro, Hobbyraum nutzen kann 6 ein 3.Bad. In der Wohnfläche wurden diese Räume nicht berücksichtigt.
Bausubstanz
Gute Dämmung & seiner Zeit, weit voraus:
Hervorzuheben ist, daß das Haus schon damals mit besten Steinen gemauert wurde (30 iger Gasbetonsteine/Ytong im Klebeverfahren)
Diese Art von Mauerwerk wurde bis 2008 verbaut.

Sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung
gemütlich: Kamin im Wohnzimmer
den Sommer genießen: große S/W Terrasse mit Außenkaminanschluß
großer Garten / Eckgrundstück
riesige Doppelgarage
für das Alter sehr gepflegt
barrierearmer Zugang ins EG möglich
nähe Wiesenrandlage( ca. 200 m )
ruhige Lage
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten Röllfeld
Ölheizung 2007 erneuert

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1976
Energieeffizienzklasse: G
EA gültig bis: 02.09.2036

*Anf.effekt.Jahresz.4 %(Stand:10.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern