Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seine idyllische Lage direkt am Waldrand von Schwäbisch Gmünd. Mit ca. 94 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem zusätzlichen kleinen Raum im Untergeschoss, der vor etwa vier Jahren renoviert und zuletzt als Büro genutzt wurde, bietet die Immobilie viel Potenzial für Paare oder kleine Familien.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern, Selbermachern und kreativen Köpfen die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Ein Großteil der Fenster wurde vor ca. 3–3,5 Jahren durch einen Fachbetrieb erneuert. Entsprechende Rechnungen und Nachweise liegen vor. Im Dachgeschoss sind bereits hochwertige neue Holzfenster verbaut. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung im Erdgeschoss wurden vor ca. 15–20 Jahren erneuert und befinden sich weiterhin in gutem Zustand. Rollläden sind vorhanden, teilweise jedoch noch nicht montiert.
Die Elektrik muss größtenteils vollständig erneuert werden. Lediglich im Erdgeschoss wurde diese bereits vor etwa vier Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss ist derzeit entkernt und bietet viel Gestaltungsspielraum für einen individuellen Ausbau. Ein älteres Dachflächenfenster muss dort noch ausgetauscht werden.
Zusätzlich stehen ca. 40 m² Keller- und Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen und einer kleinen Werkstatt zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 602 m² große Grundstück mit rund 350 m² Gartenfläche. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Grillabende – hier genießen Sie die Natur und Ruhe direkt am Waldrand.
Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt € 219.000. Eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze werden für zusätzlich € 25.000 angeboten.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 244.000 für ein Eigenheim mit viel Potenzial in naturnaher Lage.
Objektdaten
Energie
