Gepflegtes Reihenmittelhaus in Wendelhöfen mit Garten, 2 Bädern und Garage – sofort frei!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse liegt in ruhiger Wohnlage von Bayreuth-Wendelhöfen und überzeugt auch energetisch: Massive Bauweise, Vollwärmeschutz, 2019 erneuerte Gas-Brennwertheizung und ausgetauschte Dachflächenfenster werden durch eine gedämmte Kellerdecke und einen zusätzlich gedämmten Spitzboden ergänzt.

Das 1999 errichtete Haus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche fünf Zimmer und zwei Badezimmer auf drei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst ca. 258 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und ab sofort verfügbar. Eine Garage und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz gehören zum Angebot.

Im Erdgeschoss befinden sich der geflieste Eingangsbereich mit Garderobenplatz, das Gäste-WC und die separate Küche. Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Der helle Wohn- und Essbereich mit Laminatboden bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, jeweils mit Korkboden und zwei Fenstern. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss stehen ein Zimmer mit großem Dachflächenfenster, ein großzügiges Studio und ein Duschbad zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Dachauszugstreppe führt zum Spitzboden.

Der Keller bietet Hobby- und Abstellflächen sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Hebeanlage ist vorhanden. Der angelegte Garten ist über einen seitlichen Zugang auch von außen erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 70,2 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser, Effizienzklasse B, Energieträger Gas, Gaszentralheizung, Baujahr laut Ausweis 1999, gültig bis 05.10.2033.