KENSINGTON – Exklusiv – Stilvoll. Modern. Energieeffizient. – 3-Zimmer-Wohnung in den Kaisergärten

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Babenhausen mit ca. 93,94 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einer umfangreichen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und bietet ein modernes und komfortables Wohnumfeld für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Der gut konzipierte Grundriss bietet eine gelungene Kombination aus einem großzügigen Wohnbereich und zwei separaten privaten Rückzugsräumen. Über den zentral gelegenen Flur werden die einzelnen Räume der Wohnung komfortabel erschlossen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Koch- und Wohnbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen ideal miteinander verbinden. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das funktional gestaltete Duschbad mit WC ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände bietet.

Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Auch hinsichtlich der technischen und energetischen Qualität erfüllt das Projekt höchste zeitgemäße Ansprüche. Die Gebäude werden im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erreichen die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über eine moderne Wärmepumpe. Der hohe energetische Standard trägt nicht nur zu einem ressourcenschonenden Betrieb bei, sondern schafft zugleich die Grundlage für eine nachhaltige und langfristig attraktive Wohnqualität.

Der KfW-40-QNG-Standard steht dabei für eine besonders energieeffiziente und nachhaltig geplante Bauweise. „KfW 40“ beschreibt einen sehr niedrigen Primärenergiebedarf im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude. Das QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude berücksichtigt darüber hinaus verschiedene Aspekte der nachhaltigen Planung und Ausführung. Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine moderne Immobilie, die bereits heute auf einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Gebäudestandard ausgelegt ist. Gleichzeitig können sich – abhängig von den jeweils geltenden Förderbedingungen und der individuellen Finanzierung – attraktive Möglichkeiten zur Einbindung von KfW-Förderprogrammen ergeben.

Die vollständige Unterkellerung bietet weitere praktische Abstell- und Stauflächen. Für Fahrräder stehen separate Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend stehen Tiefgaragenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil des Projekts: Die wesentlichen Ausstattungsbestandteile sowie die vorgesehenen Stellplätze sind bereits im jeweiligen Kaufpreis berücksichtigt. Dadurch erhalten Käufer ein klar kalkulierbares Gesamtpaket ohne unnötige Zusatzpositionen.

Das Projekt bietet insgesamt verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Kaufpreise unterscheiden sich entsprechend der jeweiligen Wohnungsgröße und individuellen Ausstattung.

Wohnen mit Freiraum und Zukunftsperspektive

Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche, zwei separaten Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Balkon sowie moderner und energieeffizienter Gebäudetechnik macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und Nachhaltigkeit legen.

Der KfW-40-QNG-Standard, die Ener