Provisionsfrei! Wohnen in guter Nachbarschaft – Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial am Dallenberg!

Provisionsfrei für den Käufer: Angebot mit Seltenheitswert! Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial am Mittleren Dallenbergweg in Würzburg!
Zeitnahe Besichtigungstermin sind nach Absprache möglich!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Würzburg - im Steinbachtal/ Dallenberg - präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus den 1964er-Jahren auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit eigener Zufahrt. Das Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² über zwei Geschosse und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 954 m² ein geräumiges Zuhause für Familien.
Das halb in einen Hang eingeschobene Wohnhaus wird über den im Norden liegenden Windfang betreten, von hier gelangt man direkt in das großzügige Treppenhaus mit angrenzendem, separaten Garderobenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle Wohn- bzw. Schlafräume in Richtung des Vorgartens mit eigenem Duschbad, sowie 31,35 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf eine Waschküche, eine Speisekammer, den Heizungsraum und einen Kellerraum. Aktuell wird das Gebäude über eine Gasheizung betrieben.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Süden des Hauses liegt das Esszimmer- mit großem, angrenzendem Wohnbereich sowie Zugang zur Küche. Die Räume bestechen durch große Fensterflächen Richtung Osten und Süden.
Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Durch das auskragende Walmdach wird für eine Teilüberdachung des Terrassenbereiches gesorgt. Von hieraus gelangen Sie in den ruhigen, uneinsehbaren und weitläufigen Garten hinter dem Haus, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt.
Zur Immobilie gehört eine Garage die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet, welche mit einem elektrischem Garagentor ausgestattet ist.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben, und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und entspannten Lebensstil suchen.
Der heutige Zustand aus dem Jahr 1964, mit bis dato kleineren Renovierungsarbeiten, lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird. (Sanitär, Böden, Wände, Elektronik, Heizung und Fenster). Laut Bebauungsplan ist eine Änderung der Dachform zur Wohnraumgewinnung möglich.

Zudem sind durch Umbaumaßnahmen eine heute typische Wohnform - mit großen und offenen Wohnräumen - denkbar. Einen ersten, unverbindlichen Vorschlag können Sie den letzten Seiten entnehmen.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.