Zum Festpreis, ohne Provision und unter dem Verkehrswert! Wohn,- und Geschäftshaus in top Lage!

In frequentierter Lage von Scharmbeckstotel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein
großzügiges Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftshaus zu
erwerben. Aufgrund des baulichen Zustands steht weniger das Bestandsgebäude als vielmehr das
erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks im Mittelpunkt dieses Angebots.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 779 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein modernes Wohnund
Geschäftshaus zu realisieren und damit ein nachhaltiges Investment in einem gefragten
Marktumfeld zu schaffen.

Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstraße in 27711 Osterholz-
Scharmbeck bzw. Scharmbeckstotel – also an einem attraktiven Standort im direkten Einzugsgebiet
einer norddeutschen Großstadt. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Die Örtlichkeit zeichnet sich außerdem durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsbebauung
sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.
Das vollständig erschlossene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 779 m² und bietet
hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung.
Die gute Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsstraße sowie das attraktive Umfeld schaffen ideale
Rahmenbedingungen für eine moderne Wohn- und Gewerbenutzung.
Das vorhandene Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Nach heutiger Einschätzung dürfte eine umfassende Kernsanierung wirtschaftlich nur eingeschränkt
sinnvoll sein, sodass insbesondere eine Neubebauung in den Fokus rückt. Interessenten wird
empfohlen, die baulichen Möglichkeiten im Rahmen einer eigenen Projektprüfung mit den
zuständigen Behörden abzustimmen.