*Familienparadies im sonnigen Grün* Gemütliches Zuhause mit unterkellerter Doppelgarage, Carport und Garten in ruhige Lage!

Viel Platz zum Wohnen und Hobbys - Wohnfl. ca. 120m² - Nutzfläche ca. 250m² - 4 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC, Gäste-WC, Terrasse - vielseitig nutzbare Kellerräume - voll unterkellerte Garage mit ausbaufähigem Dach

Familienparadies im ruhigen, sonnigen Grün... mit viel Komfort, Extras und Platz zum Wohnen und Hobby!

Gemütliches Zuhause mit unterkellerter Doppelgarage, Carport und hübsch angelegtem Garten in angenehmer Siedlungslage. Die Besonderheiten:

• grundsolide Massivbauweise aus den Jahren 1999/2000 (36,5cm starker Calimax-

Wärmedämmstein mit Putzfassade, Betonsteineindeckung)

• Außenmaße der Gebäude:
• Wohnhaus: ca. 10,0m x 9,0m
• voll unterkellerte Garage mit ausbaufähigem Satteldach und Gaubenfenster:

ca. 7,50m x 6,50m (aufgrund der Hanglage und der errichteten Wegefläche auf dem Grundstück ist der unterkellerte Bereich der Garage sowie die überdachte Vorfläche mit Fahrzeugen gut erreichbar, die vielseitige nutzbare Fläche wird derzeit als Werkstatt/Lagerfläche genutzt; vom Dachgeschoss der Garage kann eine Verbindungsmöglichkeit zum Dachgeschoss des Hauses geschaffen werden, ein entsprechender Bauantrag zum Ausbau liegt vor)

• enormes Platzangebot: ca. 370m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen zur Verfügung
• besonders gemütliches, helles Wohnen mit familienfreundlichem Grundriss, u.a.
• das familiäre Zentrum ist dabei zweifelsohne die ca. 24m² große Küche mit einem bodentiefen Fenster zur Sonnenterrasse, Speise und Essbereich
• rund 38m² großes Wohnzimmer mit separatem Lese- oder Bürobereich (zum eigenen Zimmer abtrennbar)
• 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit jeweils ca. 13m²
• 11m² großes, bodenbeiztes Familienbadbad mit Wanne/Dusche, Waschtisch und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• große, geflieste Dielenflächen auf beiden Etagen
• Windfang
• große (Frühstücks-) Terrasse in Südostlage
• vielseitig nutzbare und teilweise belichtete Keller- und Lagerräume mit Gartenzugang

(gefliest und tlw. beheizbar)

• sehr gepflegter Zustand mit vielen Extras, u.a.
• Wamsler Heiz- und Küchenofen (Jahr 2002)
• geputzte Innenwände
• pflegeleichte Holz- und Fliesenböden im Erdgeschoss. Korkböden im Dachgeschoss
• neue Hauseingangstüre
• Glasfaserabschluss
• Balkonkraftwerk mit max. 600 Watt
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Ausbaureserven im Dachboden der Garage mit Verbindung zum Haus (genehmigter Plan vorhanden)
• am Haus angebaute Doppelgarage mit kurzen Wegen zum Haus
• im Jahr 2018 nachträglich errichtetes Carport
• aufwändig gestaltete Außenanlagen, u.a. mit ebener Gartenfläche auf der Nordseite, Vorgarten auf der Südseite, Wege und Einfriedungen, gewachsener Baum- und Strauchbestand

Im Kaufpreis enthaltenes Inventar:
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Wamsler-Küchenofen, Balkonkraftwerk, SAT-Anlage, Pumpe für den Brunnen und die Hochbeete.

Fenster:
Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung.

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