Bezugsfertige 1-Zimmerwohnung mit großzügiger 55m²-Sondernutzungsfläche

ZEUGIN DER JAHRHUNDERTE
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Zum Kauf angeboten wir hier eine als Wohnraum genutzte Ein-Zimmer-Einheit mit 38,5m² Wohnfläche. Zudem wird eine darüberliegende Nutzfläche mit dieser Wohnung erworben. Diese ca. 51m² große Fläche ist jetzt durch den bestehenden Treppenhauszugang erschlossen, könnte aber ggf. auch durch Sie mit einer Raumspartreppe zugänglich gemacht werden.

Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der mit Fahrradständern, einem neuen Müllplatz und gezielter Begrünung wohnlich gestaltet wird.

Zum Kauf angeboten wir hier eine als Wohnraum genutzte Ein-Zimmer-Einheit mit 38,5m² Wohnfläche. Zudem wird ein Rohdachboden mit dieser Wohnung erworben. Diese ca. 51m² große Fläche kann als Nutzraum durch die bestehende Wohnung erschlossen werden, oder durch den bestehenden Treppenhauszugang.

Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern.
Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Das unsanierte Apartment befindet sich im Quergebäude. Ein Balkonanbau zum Innenhof ist bereits genehmigt und im Preis inbegriffen.