Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine schöne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in der Gemeinde Wang, Orteil Volkmannsdorf an.
Stadtnah mit hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung (BAB, Flughafen).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Die kleine, gepflegte Wohnanlage wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und wurde fortlaufend instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau und die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen.
Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,1 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie.
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung, bietet diese 3-Zi.-Wohnung ausreichend Staufläche und alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegt das innenliegende Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Badewanne/Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 28 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie auch den überdachten Balkon.
Die Küche bietet ausreichend Platz bzw. Stellfläche für eine große Einbauküche, sie ist hell und vielseitig beplanbar. Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro vervollständigen diese Wohnung.
In der Wohnung ist ein strapazierfähiger Buche-Parkettboden verlegt, in den Schlafzimmern Teppichboden, im Bad und der Küche keramische Fliesen.
Zur Wohnung gehören ein großer, eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz und eine Einzelgarage, welche für EUR 10.000,- mit erworben wird. Ein Raum für Waschmaschinen und Trockner steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradraum. Solarthermie reduziert die Nebenkosten und der Glasfaseranschluss befindet sich in der Vorbereitung.
(Laut Aussage Deutscher Telekom noch in 2026).
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum Frühjahr 2027 frei. Hier stehen Ihnen somit alle Optionen offen – ideal zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage
Kaufpreis:
EUR 279.000,- Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz
Zzgl. EUR 10.000,- Garage
Gesamtkaufpreis: EUR 289.000,-
Objektdaten
Energie
