Neubau-Erstbezug mit eigenem Garten – provisionsfrei vom Eigentümer

Sie suchen eine moderne Wohnung mit eigenem Grün, ohne auf die Nähe zu Frankfurt zu verzichten? Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (65,2 m²) in einem KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifikat bietet beides: helle Räume mit hochwertiger Ausstattung und rund 70 m² Garten- und Terrassenfläche zur alleinigen Nutzung.

DIE WOHNUNG

• Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (Nobilia, Bosch-Geräte)
• Schlafzimmer, Diele und Flur
• Bad mit Badewanne und bodengleicher Glasdusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• überdachte Terrasse (6,4 m²) mit direktem Zugang zum Garten
• eigener Garten mit Terrassenfläche, zusammen ca. 70 m²
• Kellerabteil (5,8 m²), Aufzug, barrierearmer Zugang

AUSSTATTUNG UND ENERGIE

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• Wärmepumpe und Photovoltaik im Haus, WC-Spülung mit Regenwasser
• sehr niedrige Heizkosten dank KfW-40-Standard

LAGE
Ruhige Neubausiedlung in Maintal. Bis zum Bahnhof Maintal Ost sind es [x] Minuten zu Fuß; von dort fahren Sie in rund 16 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof bzw. noch schneller nach Frankfurt-Ost. Einkauf, Schulen und Kitas sind in der Nähe, die Autobahn ist schnell erreichbar.

KOSTEN

• Kaltmiete: 1.125 €
• Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser: 220 €
• Warmmiete: 1.345 €
• Tiefgaragenstellplatz optional: 100 €/Monat
• Kaution: 3 Kaltmieten (3.375 €)
• Indexmietvertrag, provisionsfrei

Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

GUT ZU WISSEN

• Die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
• Keine Hunde. Kleintiere nach Absprache.
• Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ruhig und mit eigenem Außenbereich wohnen möchten.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 6,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Baujahr 2026

IHRE ANFRAGE
Bitte stellen Sie sich kurz vor: Anzahl der Personen, Beruf, Haushaltsnettoeinkommen und gewünschter Einzugstermin. Für die Besichtigung bitten wir um eine Selbstauskunft, die letzten drei Einkommensnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

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