Familienfreundliches Zuhause mit Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar in bester Lage von Illerzell

Am westlichen Ortsrand von Illerzell, nur wenige Schritte vom Illerkanal, den beliebten Illerradwegen und auch nur wenige Minuten vom idyllischen Baggersee entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 751 m². Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Naherholung – ein idealer Ort für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem typischen, altersbedingten Zustand der 1970er‑Jahre. Insgesamt stehen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können: entweder als klassisches Einfamilienhaus mit Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Obergeschoss oder als zwei getrennte Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen.

Nach dem Betreten des Hauses öffnet sich rechter Hand der Wohn‑ und Essbereich mit getrennter Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Westterrasse, die einen schönen Blick in den Garten und ins Grüne bietet. Im Erdgeschoss stehen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung - individuell nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das größere der beiden Räume verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein zweites Badezimmer. Über einen der beiden Räume ist der Südbalkon erreichbar. Damit eignet sich das Obergeschoss hervorragend als eigenständige Einliegerwohnung oder als komfortabler Schlafbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem klassischen Kellerraum gibt es einen Partykeller bzw. Hobbyraum, eine Waschküche sowie den Technikraum mit separatem Öltank. Die Öl‑Zentralheizung wurde 1991 erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie eine große Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial. Ein Käufer kann das Haus optisch, technisch und energetisch nach eigenen Vorstellungen modernisieren und so ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause schaffen – sei es für die eigene Familie oder als Mehrgenerationenlösung mit separater Wohneinheit.