Solides Einfamilienhaus in Rheinnähe mit Garage und Garten – Boppard-Hirzenach

Ruhiges Wohnen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 bietet auf ca. 90 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein pflegeleichtes Grundstück sowie wichtige energetische Modernisierungen – darunter eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 und eine Teil-Außendämmung.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (EFH)
Lage: Kirchstraße, 56154 Boppard-Hirzenach
Baujahr: ca. 1967
Wohnfläche: ca. 90 qm
Grundstücksfläche: 149 qm
Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer)
Unterkellerung: Voll unterkellert (viel Nutzfläche)
Parken: Große Garage mit elektrischem Torantrieb

Ausführliche Objekt- und Raumbeschreibung

Erdgeschoss – Komfortabler Lebensmittelpunkt

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses abzweigen.
Wohn- und Essbereich: Das Erdgeschoss teilt sich in ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Esszimmer auf. Die Räume lassen sich flexibel einrichten und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden.
Küche: Die separate Küche ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Tageslichtbadezimmer: Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das für optimale Belüftung und viel natürliches Licht sorgt.

Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die Familie

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ganz dem Schlafen und Arbeiten gewidmet ist:
Drei Schlafzimmer: Die drei Zimmer auf dieser Etage bieten optimale Stellflächen für Betten und Schränke. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office.

Außenbereich & Keller – Platz für Hobbys und Entspannung

Terrasse & Garten: Das 149 qm große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Die gemütliche Terrasse und der kleine Gartenbereich bieten ausreichend Platz für Grillabende, Sonnenbäder oder gärtnerische Hobbys, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen.
Vollunterkellerung: Der großzügige Keller bietet jede Menge Stauraum, Platz für die Haustechnik, eine Waschküche sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Werkzeug.
Große Garage: Ein echtes Highlight ist die geräumige Garage. Dank des elektrischen Torantriebs parken Sie Ihr Fahrzeug jederzeit komfortabel und sicher.

Energetischer Zustand & Modernisierungen

Das Haus wurde in den letzten Jahren gezielt energetisch aufgewertet, um den Wohnkomfort zu steigern und die Nebenkosten zu senken:
Heizung: Im Jahr 2015 wurde eine moderne, effiziente Gaszentralheizung installiert, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt.
Fassadendämmung: Zwei Außenwände wurden bereits aufwendig von außen gedämmt. Dies sorgt für eine spürbare thermische Barriere und schützt das Haus optimal vor Wärmeverlust.
Zukunftssicher: Die Kirchstraße wurde im Rahmen von Infrastrukturmaßnahmen modernisiert und mit Glasfaseranschlüssen für schnelles Internet ausgestattet.