Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz.

Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet einen hellen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der ideal für gesellige Abende oder entspannte Familientreffen ist. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der sonnige Südbalkon lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die im Homeoffice arbeiten möchten. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein offener Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine fortlaufende Instandhaltung aus: Die Fassade wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert, die Dachfenster wurden 2014 erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2015 modernisiert. Im selben Jahr erhielt die Wohnung einen modernen Laminatboden, der für eine einladende Atmosphäre sorgt. Auch das Tiefgaragentor wurde 2018 erneuert, was den Zugang zur Garage weiter erleichtert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 €, zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 180 €, was zu einer attraktiven monatlichen Warmmiete von insgesamt 1.040 € führt. Diese Investition bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine interessante Rendite für Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gepflegte Eigentumswohnung in einer gefragten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!