Objektbeschreibung
Willkommen in einem Haus, das Großzügigkeit, modernen Komfort und Flexibilität auf perfekte Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 2004 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer stattlichen Wohnfläche von rund 215 qm außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das 395 qm große Grundstück ist optimal ausgenutzt: Es bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten für entspannte Stunden im Freien, ohne dass Sie das gesamte Wochenende mit aufwendiger Gartenarbeit verbringen müssen. Ob Leben mit Kindern, Arbeiten im Home-Office oder die Verwirklichung von Hobbys – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an.
Lagebeschreibung: Idyllisch und verkehrsgünstig im Weltkulturerbe
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und sehr familienfreundlichen Wohnlage der Ortsgemeinde Brey am linken Ufer des Rheins. Eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes „Oberes Mittelrheintal“, bietet der Ort eine extrem hohe Lebensqualität. Weinberge, ausgedehnte Spazierwege entlang des Rheinufers und weite Natur liegen hier quasi direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Alltag & Familie: Ein Kindergarten und Grundschule befindet sich direkt im Ort, sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Rhens, Spay oder Boppard schnell erreichbar.
Einkaufen & Versorgung: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert im direkten Umkreis erledigen.
Anbindung: Über die Bundesstraße B9 sind Sie bestens vernetzt.
Die Stadt Boppard ist nur wenige Minuten entfernt, und auch das Oberzentrum Koblenz erreichen Sie in kurzer Fahrzeit – ideal für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe und den Blick ins Grüne suchen.
Die Etagen und Räumlichkeiten im Detail
Erdgeschoss: Stilvolles Ambiente und der Mittelpunkt des Familienlebens
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung. Sie werden von einer kompakten, aber einladenden Diele empfangen, die mit einem edlen Marmorboden ausgestattet ist, sowie das praktische Gäste-WC.
Das unbestrittene Herzstück der Etage ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. An kalten Wintertagen sorgt hier der charmante Kaminofen für knisternde Gemütlichkeit und wohlige Zusatzwärme.
Das Wohnzimmer öffnet sich über große Fensterfronten zum ca. 14 qm großen Balkon, der im Sommer wie eine Erweiterung des Wohnzimmers wirkt. Alle Fenster im Wohnbereich lassen sich bequem über elektrische Rollläden verdunkeln.
Direkt nebenan befindet sich die Küche, die bereits mit einer voll funktionsfähigen, gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Dank der verbauten Fußbodenheizung starten Sie hier morgens ohne kalte Füße in den Tag. Besonders praktisch: Auch von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um den ersten Kaffee des Tages an der frischen Luft zu genießen.
Ein separates, flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office (Büro) oder als ebenerdiges Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Die private Oase der Ruhe
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ganz der Privatsphäre und Entspannung gewidmet ist. Hier erwarten Sie drei hell und optimal geschnittene Schlafzimmer. Ob als Elternschlafzimmer, farbenfrohes Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen möblieren und bieten hervorragende Stellflächen für Schränke und Betten.
Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene präsentiert sich als helle Wellness-Oase. Es ist tageslichtdurchflutet, bietet viel Platz und ist ebenfalls mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, die für maximalen Komfort sorgt.
Untergeschoss: Freizeit, Wellness und praktische Alltagshelfer
Ein echtes Highlight dieser Immobilie verbirgt sich im
Objektdaten
Energie
