Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst werthaltiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Frequenzlage der Troisdorfer Fußgängerzone (Kölner Straße).
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.105 m², die sich in ca. 290 m² erstklassig vermietete Verkaufsfläche (plus 208 m² Zusatzfläche für den Gewerbebetrieb) und ca. 607 m² attraktiven Wohnraum aufteilt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen und optischen Zustand. Der Eigentümer hat großen Wert auf eine nachhaltige Instandhaltung gelegt, sodass das Objekt über die Jahre regelmäßig renoviert und bei Bedarf auch saniert wurde und vollkommen frei von jeglichem Sanierungsstau ist:
Das Dach wurde in den letzten Jahren durch einen Fachbetrieb erneuert.
Alle Balkone, wurden komplett saniert
Treppenhaus: Erst kürzlich frisch renoviert und repräsentativ gestaltet.
Die Gemeinschaftsräume im Kellerbereich wurden regelmäßig instand gehalten und aktuell frisch renoviert.
Die Fassade zeigt sich in einer ansprechenden Kombination aus Klinker und Schiefer, aufgelockert mit hellen Elementen. Sie ist nicht nur ein optisches Aushängeschild der Troisdorfer Innenstadt, sondern als Käufer profitiert man von der extrem langlebigen, witterungsbeständigen und absolut wartungsfreien Gestaltung.
Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 sorgt in Kombination mit der soliden Bausubstanz und den hochwertigen Fenstern für den guten energetischen Standard der Energieeffizienzklasse C.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der bonitätsstarke Gewerbemieter im Erdgeschoss: Dabei handelt es sich um die im europäischen Raum fest etablierte, und seit Langem nachweislich erfolgreichste Handelskette für preislich attraktive Bekleidung und Wohnaccessoires Mitteleuropas, NKD.
Objektdaten
