Traumhaus in Leegebruch – Baugenehmigung inklusive

Sie suchen ein großzügiges Eigenheim-Projekt im attraktiven Berliner Speckgürtel, wollen aber nicht Monate auf Ämtern verbringen oder das Risiko unkalkulierbarer Altlasten tragen? Dann ist dieses Kettenhaus-Projekt in gefragter Lage von Leegebruch Ihre Chance!
Hier erwerben Sie kein unkalkulierbares Sanierungsobjekt, sondern ein rechtlich und planerisch voll erschlossenes, risikofreies Bauvorhaben. Alle bürokratischen und schweren Vorarbeiten wurden bereits komplett für Sie erledigt. Das Haupthaus steht bereit, der Abriss ist erfolgt und das Gebäude ist komplett entkernt. Sie können praktisch sofort die Handwerker bestellen!
Das Projekt in exakten Zahlen (Laut Bauantrag)
freigelegt.
Grundstücksgröße:
690 m2 (großzügiger Garten mit hervorragender Nutzbarkeit)
Wohnfläche:
166,52 m2 (optimal aufgeteilt für großzügiges Familienwohnen)
Nettoraumfläche (NRF):
228,04 m2 (inklusive aller Nutzflächen und der Garage)
Brutto-Grundfläche (BGF):
265,36 m2
Aktueller Bautenstand:
Haupthaus komplett entkernt und vorbereitet. Fläche für Anbau komplett
Durchdachtes Wohnkonzept & Raumaufteilung

• Ebenerdiges Wohnen im Anbau: Der gesamte neue Anbau erstreckt sich komplett im Erdgeschoss.

Dadurch entsteht ein großzügiges, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene (Bungalow-Stil), das nahtlos an das Erdgeschoss des Haupthauses anschließt. Hier findet auch das großzügige Hauptbad seinen perfekten Platz.

• Zweigeschossiges Haupthaus mit Studio: Das bestehende Haupthaus bietet Platz auf zwei Etagen. Da es höher als der reine Erdgeschoss-Anbau ist, befindet sich im Obergeschoss ein separates, gemütliches Zimmer. Perfekt nutzbar als ruhiges Home-Office, Elternschlafzimmer mit maximaler Privatsphäre oder als eigenes Reich für ein Teenager-Kind.
• Separates Gästebad: Ergänzend zum Hauptbad ist im Grundriss ein zusätzliches Gästebad vorgesehen - ideal, um morgendlichen Stau im Badezimmer zu vermeiden und maximale Flexibilität für die Familie zu Garantieren .

Garten

Bemerkungen:
Parksituation & Einzigartiges Grundstücks-Highlight

• Zweiseitige Befahrbarkeit (Enormer Vorteil): Das 690 m2 große Grundstück bietet das seltene Highlight, dass es auch von hinten befahrbar ist. Das erleichtert nicht nur die anstehende Bauphase (Anlieferung von Material von zwei Seiten), sondern bietet auch langfristig maximale Flexibilität bei der Garten- und Grundstücksnutzung.
• Stellplätze im Überfluss: Vor dem Haus stehen Ihnen 1 bis 2 komfortable Außenstellplätze zur Verfügung.

Hinzu kommt 1 großzügiger Stellplatz in der Garage, die direkt in die Gebäudegrundfläche integriert ist.
Ihre massiven Vorteile & Das Rundum-sorglos-Paket

• Sofortiger Baustart: Die offizielle Baugenehmigung liegt vor und ist gültig. Keine Wartezeiten beim Bauamt Oberhavel.
• Genehmigte Wohnflächen-Erweiterung: Die Baugenehmigung umfasst bereits den vollwertigen Erdgeschoss-Anbau an das Haupthaus. Sie müssen lediglich die Bodenplatte gießen und können den Anbau direkt hochziehen.
• Maximale Planungssicherheit: Die Statik (inklusive der Berechnung für die neue Bodenplatte und den Anbau) ist komplett fertiggestellt und geprüft.
• Enormer Geldwerter Vorteil (BAFA-Förderung): Für das Objekt sind bereits die BAFA-Anträge für die Jahre 2024 und 2025 über einen Energieberater erfolgreich gestellt worden. Damit steht ein förderfähiges Budget von insgesamt 120.000 € bereit! Je nach Maßnahme sichern Sie sich damit einen staatlichen Zuschuss von bis zu 18.000 € bis 24.000 €.
• Keine versteckten Kosten: Der kostenintensive und risikoreiche Abriss- und Entkernungsprozess ist bereits abgeschlossen. Sie sehen exakt die solide, trockene Bausubstanz.

Bereitliegendes Material & Premium-Heiztechnik (Im Gesamtpaket enthalten)

• Material für Bodenplatte inklusive: Die komplette Dämmung, die für das Gießen der neuen Bodenplatte des Erdgeschoss-Anbaus benötigt wird, liegt bereits wetterfest auf dem Grundstück bereit.
• Daikin Altherma 4 High-End-Paket zum Heizen & Kühlen: Ebenfalls vor Ort vorhanden und Teil dieses Angebots ist die nagelneue, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation.
• Komponenten: Daikin Altherma 4 Hydro-Monoblock (6 kW Außengerät, H/C-Ausführung) gekoppelt mit dem großen Daikin 500-Liter-Speicher (Schichtladespeicher/Innengerät).
• Zukunftssicher: Betrieben mit dem umweltfreundlichen Kältemittel R290 (Propan). Beherrscht echtes Heizen im Winter und aktive Raumkühlung im Sommer.
• Inklusive Zubehör: Alle passenden Leitungen, Zubehörteile sowie die vollständige Fußbodenheizung (Dämmung, Rohre, Verteiler) für das gesamte Haus.

Nächste anstehende Gewerke (Idealer Bauablauf)
1. Erdaushub und Gießen der neuen Bodenplatte für den Erdgeschoss-Anbau (Dämmung bereits vor Ort).
2. Hochziehen des Anbaus im modernen Standard mit fachgerechtem Wandanschluss an das zweigeschossige Haupthaus.
3. Fenstereinbau und Dämmung der gesamten Gebäudehülle (voll förderfähig über das bestehende
BAFA-Budget).
4. Innenausbau (Heizung/Fußbodenheizung liegt vor Ort bereit, Hauptbad & Gästebad, Elektrik, Trockenbau) nach eigenen Wünschen.