Objektbeschreibung
Ein Zuhause ist mehr als die Summe seiner Quadratmeter. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und sich wohlfühlt.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Forchheim vereint zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort auf rund 65 m².
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die klaren Linien, hochwertigen Vinylböden und zurückhaltenden Materialien bilden eine zeitlose Grundlage für individuelle Wohnideen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt – unkompliziert, kommunikativ und einladend.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Zwei weitere Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt das stimmige Raumkonzept.
Auch die praktischen Details überzeugen: Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder als komfortabler Lebensmittelpunkt im Alter – diese Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Ca. 65 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern
Helle, offene Wohn- und Esslandschaft mit integrierter Einbauküche
Großzügiger Balkon als Erweiterung des Wohnraums
Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
Hochwertige Vinylböden und moderne, zeitlose Ausstattung
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Großzügige Fensterflächen für eine angenehme Lichtatmosphäre
Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug
LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Separates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis
Gebäude aus ca. 2017 mit moderner Heiztechnik
Lage & Umgebung
Fränkische Lebensqualität trifft auf die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt.
Forchheim verbindet auf angenehme Weise historischen Charme, urbanen Alltag und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt mit ihrer traditionsreichen Altstadt, ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften bietet eine hohe Lebensqualität, ohne dabei ihre fränkische Gelassenheit zu verlieren.
Besonders reizvoll ist die Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Gleichzeitig beginnt mit der Fränkischen Schweiz eines der schönsten Naherholungsgebiete Nordbayerns praktisch vor der Haustür – ideal für alle, die Natur, Bewegung und Lebensqualität schätzen.
Auch im unmittelbaren Wohnumfeld überzeugt die Wohnung durch kurze Wege: Das beliebte Königsbad, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Betreuungs- und Pflegeeinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
So entsteht eine Wohnlage, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst und sowohl praktische Infrastruktur als auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Objektdaten
