Frohnau: Großzügiges Landhaus mit gepflegtem Ziergarten fußläufig vom Zeltinger und Ludolfinger Platz

Bei dem vakanten Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus im Landhaus-Stil, welches Anfang der 1930er Jahre erbaut wurde. Es steht auf einem 1.029,00 m² großen Grundstück unweit des Zeltinger Platzes. Es wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert. Über dem Kellergeschoß befinden sich drei Etagen, die alle wohnlich genutzt werden. Man betritt das Erdgeschoß durch einen praktischen Windfang und gelangt von dort in eine zentrale Diele, von der aus sich straßenseitig die Küche und das Wohnzimmer erschließen.

Vom Wohnzimmer erschließen sich das Esszimmer und gartenseitig ein kleiner Wintergarten, sowie eine große Sonnenterrasse. Für Freiberufler dürfte besonders interessant sein, dass man von der Diele in einen separaten Raum gelangt, der im Anbau gelegen ist und bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Oberhalb dieses Raumes befindet sich eine Galerie, welche als Archiv für Akten und als Zeichenarbeitsplatz genutzt wurde. Ferner steht ein kleines WC in diesem Bereich auch für Gäste oder Kunden zur Verfügung.
Im Obergeschoß, in welches man von der Diele aus über eine Holztreppe gelangen kann, erschließt sich wiederum eine Diele, zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch nebst umliegenden Badschränken, WC und Bidet.

Die beiden Zimmer können als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Im Größeren der Beiden ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und der Zugang zu einem Balkon. Praktischerweise gibt es auf dieser Etage noch einen Hauswirtschaftsraum in dem sich aktuell eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner, sowie ein Waschbecken befinden. Somit muss die tägliche Wäsche im Bedarfsfall nicht in den Keller transportiert werden, sondern kann gleich vor Ort gewaschen und getrocknet werden.

Es sei an dieser Stelle aber erwähnt, dass auch im Keller eine Waschmöglichkeit im dortigen Hausanschlussraum gegeben wäre!
Im darüber liegenden Dachgeschoß befindet sich nochmals ein offener Dielenbereich, der mit seinen Holzbalken und dem hölzernen Treppengeländer den Landhauscharme dieses Objektes unterstreicht. Ein straßenseitig gelegener Raum kann sporadisch durch Gäste genutzt werden, denen auf dieser Etage sogar zusätzlich ein Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht.
Für den PKW-Nutzer dürften das Vorhandensein einer großen Garage, welche rechtsseitig am Gebäude angebaut wurde und ein freier Stellplatz vor dieser Garage weitere, positive Faktoren sein!
Die genaue Aufteilung der einzelnen Ebenen wollen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und den KI-generierten, musterweise möblierten Grundrissen entnehmen. Diese sollen als Inspiration dienen und verdeutlichen, welches Potential in diesem schönen Objekt steckt.