Objektbeschreibung
Wohnen und Investieren in erster Reihe am Meer.
In der renommierten Villa Medici im Seebad Heringsdorf erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese großzügige, ca. 89 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Einzigartiger Bäderarchitektur-Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten: Genießen Sie den Blick zur Ostsee von der nostalgischen Veranda, entspannen Sie auf dem sonnigen Süd-Westbalkon oder lassen Sie gemütliche Abende vor dem eigenen Kamin ausklingen. Mit rund 31.000 € jährlichen Mietumsätzen aus der Ferienvermietung bietet diese voll ausgestattete Immobilie zudem eine erstklassige Kapitalanlage.
Die ca. 1900 erbaute und 2001 umfassend saniere Villa Medici gehört zu den beeindruckendsten Bauwerken entlang der Ostseepromenade. Sie liegt auf einem ca. 1.597 m² großen Grundstück direkt am Strand (nur ca. 20 Meter Trennung durch die Promenade).
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 9 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und Echtholzparkett in den Wohnräumen. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und stilvollem Kamin. Ein absolutes Highlight ist die nord-östlich ausgerichtete, verglaste Veranda mit herrlichem Blick zur Ostsee – ideal für ein ausgiebiges Frühstück bei Meeresrauschen. Den perfekten Ausgleich für die Nachmittags- und Abendsonne bietet der zweite, süd-westlich ausgerichtete Balkon.
Zwei separate Schlafzimmer bieten viel Raum und Flexibilität für Eigennutzer oder Feriengäste. Das Raumangebot wird durch ein voll ausgestattetes Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC perfekt abgerundet.
Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 89,06 m² im 1. Obergeschoss
Zimmer: 3 (Wohnbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer)
Bäder: 1 Badezimmer + 1 separates Gäste-WC
Außenbereiche: Veranda mit Ostseeblick (Nord-Ost) + separater Balkon (Süd-West)
Extras: Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche, Echtholzparkett
Parken: PKW-Stellplatz im Freien
Heizung: Neue Gas-Zentralheizung (Installation bereits terminiert für November 2026)
Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Energieausweis gemäß GEG nicht erforderlich)
Kapitalanlage: Etablierte Ferienvermietung mit ca. 31.000 € Jahresumsatz in den letzten Jahren
Hausgeld: 601,00 € / Monat
Objektdaten
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