4- Zimmerwohnung, Küche, Bad, WC 98 m² – provisionsfrei zu ersteigern !!!

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit zweckmäßigen Grundriss liegt im Obergeschoss eines 10- Familienhauses. Über einen großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume. Ein helles Zimmer ist nach Osten, ein weiteres Zimmer ist nach Süden, das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen, Wohnküche, Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Sämtliche Räume sind zum Garten und somit ruhig und sonnig ausgerichtet, abgelegen von Bahn und Straße. Ein Balkon kann nach Westen angebaut werden, eine entsprechende Baugenehmigung müsste erneuert werden. Die Wohnung ist perfekt für große Familien oder für Paare im Home-Office.

Energiestandard

• 100,6 KWh/(m² a) nach Energieausweis vom 22.09.2026
• mehrseitiges Wärmedämmverbundsystem an Außenwänden
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern

Besonderheiten:

• 1966 Umbau zu einem Wohngebäude
• Familienfreundlicher Grundriss mit vielseitig nutzbaren Zimmern
• Gute Belichtung, sonnige und ruhige Lage
• Heller, großzügiger Flur mit Stauraumpotenzial
• Separate Küche mit Essbereich (Einrichtung mieterseits)
• Separates WC
• Balkonanbau ist möglich
• Parken erfolgt am Straßenrand

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest, die Küche ist mit PVC-Boden versehen. Isolierverglaste Fenster in Holz oder Kunststoff (1985 – 2026). Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 2008). separater Kellerraum (Gewölbekeller).

Adresse
Stuttgarter Straße 41 in Ebersbach an der Fils. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an Bahnhof und Bus-Haltestellen sodass für Pendler und Familien eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Göppingen gewährleistet ist. Die Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß in drei Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität.

Verkauf / Versteigerung
Dieses Objekt wird beim Amtsgericht Göppingen am 02. Dezember 2026 um 9.00 Uhr versteigert. Der amtliche Verkehrswert beträgt 205.000,-- €. Das Verkehrswertgutachten wurde von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt, der alle Räume der Wohnung (Innenbesichtigung) und die Gemeinschaftsräume besichtigt hat. Das Gutachten liegt dem Amtsgericht vor und kann eingesehen werden.

Die Gläubigerin stimmt einem Gebot ab 143.500,-- € (1.465,-- €/m²) zu. Bietsicherheit wird gefordert.

Eigennutzer
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eigennutzer haben aber bei Ersteigerung das besondere Sonderkündigungsrecht nach § 75 Zwangsversteigerungsgesetz und können die Wohnung zeitnah nutzen. Im Sachverständigengutachten wurde die Vermietung dennoch mit einem Abschlag in Höhe von 5.000,-- € berücksichtigt.

Kapitalanleger
Kapitalanlegern bietet die Wohnung eine verlässliche Voraussetzung für eine stabile Vermietung dank gefragter Größe und günstiger Wohnlage. Der vorläufige Ertragswert wird vom Sachverständigenbüro mit ca. 210.000 € festgestellt, für die Vermietung wird ein Abzug von 5.000 € vorgenommen = 205.000 €. Die Jahreskaltmiete beträgt 8.280,-- € (690,-- €/Monat). Bei einem Gebotspreis von z. B. 145.300,-- € ergibt dies nur das 17,3 fache der Jahresmiete und somit eine Bruttorendite von immerhin 5,75%. Die Miete und Rendite sind noch steigerungsfähig.

Marktlage
Die Talsohle am Immobilienmarkt ist durchschritten, übereinstimmend berichten Makler und Gutachterausschüsse von leicht steigenden Preisen. Im Wohnmarktberichter der Kreissparkasse Göppingen werden für Ebersbach Kaufpreise ab 2.430 €/m² für vergleichbar große Wohnungen genannt.

Weitere Auskünfte und Unterlagen (z.B. Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan 2027, Teilungserklärung, Energieausweis, Gutachten usw.) erhalten Sie nach Angabe Ihres vollständigen Namens.